防雾霾没最基本要审查的三类问题

一、审查房屋交易的合法性。房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。

二、对商品房买卖合同订立的审核、修订及签署。律师应该要求开发商提供相关权证资料，根据开发商提供的格式文本，提出修改意见，参加买受人与开发商的签约谈判。结合实务过程中常引发纠纷，对开发商审批资料、广告宣传、预约与本约、装饰装修做详细介绍。

比如装饰装修等质量问题，由于目前没有法定机构对装修质量进行统一检测，因此房屋交付后质量问题引发纠纷亦为常见，律师应该懂得指导购房人如何去维权。

三、房屋验收时法律文件的审查。以及协助办理产权登记、物业服务管理等法律服务。商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供《房屋竣工验收备案表》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》等文件之后才能交付。

律师应该知道如何核对、审查这些文件的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收等等。