住宅原则上不可以改为商用

《民法典》279条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及规约外，应当经利害关系的业主一致同意。

   利害关系人不是对门、楼上楼下，是指整栋楼的全体业主。

    即使办理了经营性用房的营业许可证，如果在经营过程中有也扰民现象，影响厉害关系人的正常生活和学习，利害关系人可以相有关行政部门投诉，责令整改，直至吊销其营业执照。 住宅改为经营性用房，应妥善处理好相邻关系，谨慎经营。