1、尽快与法院或相关法律机构沟通,了解房屋被查封的具体原因。若房屋因原产权人债务问题被查封,查封发生在购房合同签订后,可要求卖方主动履行债务清偿义务,或提供其他担保财产申请解封。若卖方无法解封,需就合同解除、定金返还、违约金支付等问题协商。
2、对查封执行提出异议。金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;在人民法院查封之前已合法占有该不动产;已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;非因买受人自身原因未办理过户登记。
张国贵律师
