发现漏水后,首先应当保护现场,并进行证据固定。对于漏水造成的损失:
1、开发商。如果漏水是由房屋质量等问题所致,而非人为原因造成,且房屋在保修期内,可找开发商进行修缮处理。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。
2、物业公司。物业公司对于共用部位负有定期进行检查、清理,以及排除安全隐患等责任。如漏水是因为物业公司未尽到维护责任,也可以要求物业公司履行维修及赔偿责任。
3、楼上业主。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。如果因楼上导致楼下漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,并应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
4、如果因业主自身不当使用或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的损失,自行承担。