4、下列工程不适用优先权的规定
（1）承包人的债权不明确、有争议的
承包人行使行使优先权以实现工程价款，必须首先已按合同规定履行全部义务：即工程按期竣工并验收合格，双方为此已进行工程决算，使承包人工程价款明确。如承包人自己违约，致发包人拒付价款，或双方对工程价款有争议的，承包人不能行使优先权。
（2）按建设工程的性质不宜折价、拍卖的
所谓不宜折价、拍卖的工程，应当解释为法律禁止流通物。如：公有物即国家机关办公的房屋建设物及军事设施等；公用物即公共道路、桥梁、机场、港口、公用图书馆、公用博物馆等。
（3）承包人未在法定期限内行使的
（4）承包人未履行催告义务的
