案情简介：转租户停租引纠纷

哈市的何女士买了新房后把香坊区的老房子租了出去，和租户钱小姐双方达成共识，签订了租房合同。按照合同约定，租期为两年，每月租金为2000元，提前1个月支付，如果逾期未交，除补交应付的租金外，还应交付违约金，违约金为年租金的10%。

半年后，钱女士更换了上班地点，为了上班方便决定将现在租住的房子转租出去。很快她找到了租户，自己做了“二房东”。又过了三个月，何女士发现钱女士开始不交房租了，才知道钱女士将房子转租给了别人，别的租户已经不租了。何女士认为合同没到期，钱女士还不按照合同交付房租，应该负起责任，于是向法院起诉，要求钱女士交付剩余未交的租金，并按照合同的约定支付10%的违约金。钱女士认为租户找过何女士交过钥匙，何女士应该知道房子被转租的事，双方都据理力争。

法院审理：二房东承担租金违约金近3万

法院审理了钱女士与何女士分别拿出房屋租赁合同、通话记录、转租协议等证据后，最终判决钱女士向何女士支付所欠房屋租金2万6千元，违约金2400元，仲诉讼费用由钱女士承担。

律师说法：转租是否承担违约责任

在签订房屋租赁合同时一定要明确是否可以转租，如果没有明确约定，房户要征得房主同意才能转租，如果没有征得房主同意私自转租房屋，房主可以解除合同。而且，根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

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