买100平米房子只得70平，“公摊面积”早该取消了

买房是人生大事，在国内完成这件大事，总是绕不开公摊面积这四个字。最近，关于公摊面积的话题又火了起来。想想也是，年轻人掏空六个钱包，买了一个号称100平米的大房子，结果使用面积只有70平，公摊一下子占去30平，有不满也在情理之中。

公摊面积容易变成糊涂账，很多收费却又与它有关

大家都知道买房有公摊，但公摊包括什么就不是每个人都清楚了。一般来说，“公摊”包括以下两大部分：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；

2、楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

这意味着，你家电梯的面积，过道的面积，保安小哥的值班室，甚至分隔墙都能算进你家的建筑面积（等于套内建筑面积加上公摊面积）。

有业内人士指出，房产证记载的“公摊面积”多是由开发商委托，房地产管理部门和房地产开发商测得的，测绘单位无需向业主负责。这导致购房者没有知情权，开发商说公摊面积是多少就是多少。

当然，作为业主，你可以自己量，也可以请别人量。不过，一幢楼中所有套内面积之外的地方都可以在公摊计算范围内，对整栋楼进行测量，个人没能力，雇公司又太贵。因此，小区的公摊面积很容易成为一笔糊涂账。

也许有人会说，糊涂就糊涂着吧。反正一房一价，一套房100万，无论是用建筑面积算，还是用套内面积算，只是单价有变化而已。

从房价的角度看，差别不大，但需要注意的是，我国和房子有关的不少收费，都是按建筑面积算的，这就关系到购房者的切身利益了。

例如，取暖费和物业费一般是按照建筑面积收的，可是能享受供暖的只有室内面积，一些公摊部分也没有物业服务，业主却依然要为公摊面积缴费。未来征收房产税，如果也是按建筑面积征收，业主又要为了自己无法使用的面积缴费。

从这个角度看，公摊面积意味着高昂的未来费用，如此收费的不合理显而易见。

在寸土寸金的香港，买楼方式有很多创新，公摊面积销售就是其中之一。有人认为内地开发商搞的公摊面积销售，就是借鉴了香港的经验。

这个做法从一开始就有问题。由于相关法律法规不够完善，公摊面积计算方式缺乏标准，公摊面积的测量不透明，公信力不足，业主和开发商不时对簿公堂。

2004年，北京市二中院曾一次下发了147份判决，要求北京方庄的方安苑小区开发商90日内向业主提交房屋实测面积数据及公摊明细说明。

因为公摊面积变化，1994年动工的厦门嘉莲大厦，10年间经历了近300起诉讼，不断刷新全国司法审限纪录。一个重要原因是，针对嘉莲大厦这个项目，前后出台了3份测量报告，每份测量报告给出的公摊面积都不一样。

公摊面积常引发纠纷，为什么还是保留了下来？首先，保留公摊面积符合开发商的利益。有业内人士指出，公摊面积的计算一般都是各地自己决定，一些开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是利用这个灰色地带，达到利润最大化的目的。
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