婚前买房，离婚会这样分（二）

第一，如果婚前一方出资，但却登记在对方名下。首先是需要看什么原因会导致登记在对方名下。如果是你没有购房资格，或者是因为不是首套房而无法享受贷款优惠的，借他名买房，双方签署了完备的代持协议，那么房子还是属于你的个人财产。

如果是买房是作为彩礼，那彩礼是附条件的赠与，一旦你们结婚了，所附条件成就，那么房子也就是你的了。但如果以结婚为目的的话，没有明确说明的是归自己所有的，那么在离婚时还是按照夫妻共同财产进行处理的。

关于共同财产的问题，我们还会考虑到是否同居，也有两种情况：

一是婚前同居期间，双方出资，登记在一方名下，这时买房是以婚后共同使用为目的，婚前同居也具有特殊法律意义。这种情况下一般房子是按照夫妻共同财产处理的。

二是婚前未同居期间，双方出资，登记在其中一方名下的，这时房产所有权较模糊，需要考虑具体情况，房子是属于借款还是赠与呢？是否共同共有还是按份共有呢？法官会综合购房背景和出资数额公平判定。

最后我们再讨论下父母出资的情况：

第一，婚前双方父母出资，登记在一方名下的。这种情况较简单.由父母出资购买的房子产权登记在一方子女名下的，是可以认定为按照各自父母的出资来进行按份共有，但另有约定的除外。

第二，婚前双方父母出资，登记在双方名下的。这种情况就很明显是属于夫妻共同财产的，双方父母的出资认定为对自己子女这一方的赠与。