房屋租赁合同纠纷 —— 穿透一人公司法人面纱，追索欠付租金及占有使用费

律师观点分析

【基本案情】

我方当事人为房屋产权人，委托亲属与一人有限责任公司签订房屋租赁合同，租期三年，月租金 14000 元，押一付三。后因房屋漏水，双方协商给予承租方合计 3 个月免租期。承租方支付 6 个月租金后将房屋转租，自 2023 年 7 月起停止付租，同年 11 月返还房屋。当事人起诉，请求解除合同、支付欠付租金、逾期利息、房屋占有使用费，没收押金，同时主张一人公司股东对公司债务承担连带责任。

【办案难点】

1. 承租方以房屋漏水、免租约定为由抗辩拒付租金，混淆免租的适用前提；

2. 承租主体是一人公司，公司偿债能力弱，需要突破公司独立人格向股东追责；

3. 区分租金、占有使用费的计算节点，准确核算各项款项。

【代理思路】

1. 以逾期付租事实主张根本违约，诉请解除合同，追索欠付租金、逾期利息以及房屋交还前的占有使用费。

2. 依据合同约定主张没收押金，要求承租方腾空返还房屋。

3. 适用一人公司法人人格否认规则，由股东自证财产相互独立，举证不能则承担连带清偿责任，扩大偿债主体。

【案件结果】

法院认定合同于2023年8月解除，判令公司支付欠付租金14000元、逾期利息、占有使用费3万余元，押金14000元不予退还；一人公司唯一股东对全部付款义务承担连带责任。