公司与公司的建筑设备租赁合同纠纷案件

律师观点分析

原告:济南A实业有限公司

本律师为原告A公司的委托诉讼代理人，北京市盈科（济南）律师事务所律师。

被告：河南B建筑装饰有限公司

被告:张X

被告：李X

原告A公司向本院提出诉讼请求：

1.要求与三被告解除2019年8月24日所签订的租赁合同；

2.要求被告B公司、张X支付截止到2021年4月20日的租赁费等费用63718.05元及违约金约计6371.81（按合同约定计算）；

3.被告B公司、张X继续支付自2021年4月21日起至实际租赁物退回之日止的租赁费每日16.8258元（轮扣式脚手架按每米每天0.022元、五七头按每个每天0.015元、扣件每天每个0.012元计算）；

4.被告B公司、张X按合同约定的成本价折价赔偿10257.4元；

5.要求被告李X对上述第二到第四项请求承担连带责任；

6.本案的诉讼费用由三被告承担。

事实与理由：

原告A公司与三被告签订了租赁合同，被告B公司是承租人、被告张X是共同承租人、被告李X对该合同提供担保。合同签订后，原告A公司按约为被告方所承包的工地提供建筑工具，但被告不按合同约定支付租赁费，至今尚欠部分租赁费以及部分租赁物在租。现原告A公司为维护其合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。

B公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2019年8月24日，甲方A公司（出租方）与乙方B公司（承租方）签订《租赁合同》一份，约定A公司向B公司租赁架管、扣件、轮扣式脚手架、五七头，数量以入库单为准。架管租赁单价为0.015元/米/天，物资成本价为13元/米。扣件租赁单价为0.012/个/天，物资成本价为6元/个。轮扣式脚手架租赁单价0.022元/米/天，物资成本价为16元/米。五七头租赁单价0.015元/个/天，物资成本价为7元/个。合同约定，如承租方未按时支付租赁欠款，出租方有权终止合同，要求承租方退还租赁物、付清全部欠款并承担一切经济损失，且每天按欠款额的0.5%支付违约金。承租方交还租赁物如有丢失损坏，按合同约定的成本价赔偿，租金照收，至合同约定的租金及赔偿款全部结清止。提货、退货及结算由乙方授权张X签字生效。合同有效期自2019年8月24日至2020年5月31日，甲方委托代理人李复秀、伊现广签字，乙方B公司加盖合同专用章、并由委托代理人张X签字。合同丙方为张X、李X，丙方自愿作为乙方保证人或共同承租人，如丙方具备独立法人资格，则对合同承担连带保证责任，丙方不具备独立法人资格的，则丙方作为乙方共同合同履行人承担合同义务。原告及被告张X、李X均对合同真实性无异议。

庭审中，原告提交《租金计算清单》八份，证明截至2021年4月20日共产生租赁费等费用93718.05元，尚在租的扣件2个、轮扣式脚手架419.4米、五七头505个。被告张X称需庭后核实已产生租赁费及尚在租租赁物数量，本庭限被告张X庭后五日内书面提交核实结果，被告张X未提交。

另查明，租赁合同签订后，B公司支付押金30000元。

本院认为，被告B公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应民事权利。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照规定全面履行自己的义务。本案中，原告A公司按约定向被告B公司交付租赁物，A公司亦应承担支付租金及到期返还租赁物的义务。在合同到期后，B公司继续占有适用租赁物，根据《民法典》相关规定，双方形成不定期租赁关系。因B公司拖欠租金、拒不返还租赁物，构成违约，依据租赁合同约定，A公司有权解除合同，对其该项诉讼请求，本院予以支持，涉案《租赁合同》于原告起诉状副本送达被告B公司之日，即2021年10月1日解除。

A公司举证截至2021年4月20日，B公司拖欠租金93718.05元，B公司合同中约定的委托代理人张X称庭后对该租金数额进行核实，但未提交核实结果，本院对该拖欠租金数额予以认可，扣除已支付押金30000元，B公司尚需支付A公司租金63718.05元，对原告该部分项诉讼请求，本院予以支持。合同约定违约方每天按欠款额的0.5%支付违约金，该标准明显过高，原告调整为按欠款金额的百分之十计收违约金6371.8元（63718.05×10%），本院予以支持。

庭审中，A公司举证B公司尚未退还租赁物为扣件2个、轮扣式脚手架419.4米、五七头505个，张X称庭后对该租金物未退回情况进行核实，但未提交核实结果，本院对该租赁物数量予以认可。依据合同约定轮扣式脚手架按每米每天0.022元、五七头按每个每天0.015元、扣件每天每个0.012元计算上述租赁物每日租金16.8元，B公司应自2021年4月21日起向A公司支付租赁费，至B公司将上述未退回租赁物折价赔偿损失之日止。

根据合同约定，如租赁物丢失或损坏，承租方应按成本价赔偿，故对A公司要求B公司赔偿租赁物损失10257.4元（扣件6元/个×2个+脚手架419.4米×16元/米+五七头7元/个×505个）的诉讼请求，本院予以支持。

根据合同约定，被告张X、李X自愿作为保证人或共同承租人，如具备独立法人资格，则对合同承担连带保证责任，如不具备独立法人资格的，则作为承租人的共同合同履行人承担合同义务。因张X、李X系自然人，不具备独立法人资格，故原告可要求其二人作为共同履约人承担合同义务，但非作为保证人承担连带保证责任。故对原告要求李X承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。

据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九四条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用时间效力若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条之规定，判决如下：

一、原告济南A实业有限公司与被告河南B建筑装饰有限公司、张X、李X于2019年8月24日签订的《租赁合同》于2021年10月1日解除；

二、被告河南B建筑装饰有限公司、张X于本判决生效之日起十日内支付原告济南A实业有限公司租赁费用63718.05元（截至2021年4月20日）及违约金6371.81元；

三、被告河南B建筑装饰有限公司、张X于本判决生效之日起十日内支付原告济南A实业有限公司租赁费每日16.8元，自2021年4月21日起至被告河南B建筑装饰有限公司将未退回租赁物折价赔偿损失之日止；

四、被告河南B建筑装饰有限公司、张X于本判决生效之日起十日内支付原告济南A实业有限公司未退还租赁物赔偿款10257.4元；