从古至今，房产作为成家立业之本，是事关家庭和谐的重要因素之一，因其价值高昂，成为家庭财产中的最重要的部分。离婚财产中，房屋无疑是双方关注的主要症结。而房产分割又是离婚诉讼中最为复杂，最难以解决的问题。处理好房产分割问题，对于维护好当事人利益，对于保障社会稳定意义重大。

一、何为夫妻共同财产

离婚房产分割问题的实质是根源于现有夫妻财产法律规定的前提下展开的。我国的夫妻财产制分为法定财产制和约定财产制。婚姻关系中以法定财产制为基本原则，约定财产制为例外，有约定的从其约定，无约定的适用法定财产制。本文讨论的情况是基于法定财产制的前提下讨论的。所以我们首先来了解一下我国法定财产制下对夫妻共同财产的规定。我国《民法典》中的夫妻共同财产的规定如下：

 第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、离婚房产如何分割

由于因为婚姻关系而产生的房产问题比较复杂，我们分为四个大的类别对我国因婚姻关系产生的房屋权属和分割问题进行具体分析。

（一）婚前买房且房产登记在一方名下的情形

1. 婚前一方全款购房，并登记在该方名下，离婚时如何分割？

答：婚前一方全额出资购房并且取得房产证的，毫无疑问属于一方的婚前财产，在离婚时分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割财产。

2. 婚前一方全款购房，并登记在该方名下，婚后给另一方加名，离婚时如何分割？

  答：房产为双方共同拥有。当然离婚时不一定按每人一半进行分割，法官会综合双方实际出资事实、婚姻关系持续时间以及双方是否存在过错以及过错程度等多种因素合理确定双方份额，并根据所占份额判决房屋所有权归属以及应给付另一方补偿款的具体数额。

3.婚前一方支付首付买房，并登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时如何分割？

答：结婚前已经支付了房屋首付，并向银行贷款，房屋落在自己的名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房屋属于房屋登记方所有，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分，而尚未偿还的贷款部分则为产权登记一方的个人债务。

4.婚前共同出资买房，但只登记在一方名下，离婚时如何分割？

   答：按照夫妻共同财产的规定进行分割。

（二）婚前买房，且房产登记在双方名下的情形

1.婚前双方共同出资买房，并登记在双方名下，离婚时如何分割？

答：房屋登记在夫妻二人的名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

2.婚前一方全款出资买房，并登记在双方名下，离婚时如何分割？

  答：实际上可以看作一方对于另一方的赠与，房屋算是夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

3. 婚前一方首付买房，并登记在双方名下，离婚时如何分割？

答：这种情况下，视为首付款的支付方已经把房产的一部分产权赠与给了另一方，只要房产证上没有注明双方各自所占的份额，按照夫妻共同财产来分割。

（三）婚后买房，登记在一方名下的情形

1.婚后使用夫妻共同财产买房，并登记在一人名下，离婚时如何分割？

答：属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产的原则进行分割。

2.婚后完全使用一方婚前财产买房的，并登记在该方名下，离婚时如何分割？

答：结婚后，一方以婚前个人财产出资，且登记在自己名下，房屋按照个人财产处理。因为一方的婚前财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。故婚后完全使用婚前财产买房，属于一方婚前个人财产在形态上的转化，其性质仍然是个人财产，该类型房产扔属于其个人财产。

（四）婚后买房，且房产登记在双方名下的情形

1.婚后双方买房，并登记在双方名下，离婚时如何分割？

答：婚后双方买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产的原则进行分割。

2.婚后一方以婚前财产买房，并登记在双方名下，离婚时如何分割？

答：婚后一人以婚前财产买房，房屋登记在双方名下，视为是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权，属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产的原则进行分割。