房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：              承租方（以下简称乙方）:

身份证：                            身份证：

联系电话：                          联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《昆明市城市房屋租赁管理办法》（以下简称：《条例》）及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和城市信用的基础上，协商一致，就乙方承租甲方所拥有物业的事宜，订立本房屋租赁合同。

一、房屋基本情况

1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于                               ；建筑面积       平方米。该物业出租给乙方使用，用途仅为住宅。该房屋用途除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

2、该房屋为精装修，配套设施家电有：热水器1台、洗衣机1台、抽油烟机1台、床2张、四门衣柜1个、电视柜1组、沙发1套、茶几1个，书架2个、电表遥控器1个、大门钥匙2把、单元门钥匙2把，(内容仅供参考，请按照实际情况填写)以上家具家电都使用正常。

3、除双方另有约定外，本合同作为甲方按照约定交付房屋给乙方在本合同租赁期满交还房屋的验证依据。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年___月___日至____年___月___日止。

2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满提前至少15天通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。如乙方没有通知甲方要求续租，则视本合同到期终止。

三、租金及支付方式

1、该房屋租金为（人民币）        元/月（大写：                ）。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

2、该房屋租金三个月一交。租金支付时间为承租前一天，支付方式：现金或转账。

四、权利与义务

1、甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此出租事宜。

2、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

3、经甲乙双方协商：甲方不同意乙方对该物业的转租行为；同时未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。

4、乙方承担租赁期内物业管理费、电话费、宽带费、水费、电费、有线电视费、停车费等实际使用费及使用不当造成的维修费，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担，租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，需经甲方同意并经有关部门批准，甲方有权对装修或改动进行监督。

5、乙方应爱护屋内设施，保证房屋内墙面和家具家电的洁净。

五、关于押金

1、为保证乙方合理并善意的使用房屋及其配套设施，乙方应于本合同生效之日向甲方支付￥：    （大写：            ）作为押金。本合同期满乙方如不再续租，在结清所用费用后（包含但不限于电话费、宽带费、水费、燃气费、物业管理费、有限电视费及停车费等），甲方应将押金全部退还。

2、乙方如在租赁期内终止合约，甲方有权不退回押金。

3、合同终止时，如乙方损坏房屋或其配套设施未修复的，甲方有权根据损坏价值从押金扣除作为赔偿，多退少补。

六、合同终止

1、租赁期限满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

2、乙方应在租期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的配套设施家具家电交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。

七、违约的处理

1、甲方违约的处理

租赁期内若非乙方过失甲方单方面解除本合同提前收回该房屋，甲方应按已交付租金的10%向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金。

2、乙方违约的处理

（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租，转借，擅自拆除结构或改变用途；利用该房屋进行违法活动的；乙方应向甲方支付已付租金的10%作为违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。

（2）租赁期内乙方逾期缴纳水电费、燃气费、电话费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用、并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此造成的一切后果。

（3）租赁期满乙方必须立即交房，如乙方到期不交房，每逾期一天，乙方按月租金的10%向甲方支付违约金。

八、免责条款

1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。

九、其它

1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日生效。

2、本合同履行过程中发生争执，双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3、本合同附件和补充条款是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。

十、补充条款

1、租赁期间乙方全权负责自身、家人及到访朋友的人身和财产安全。

2、甲乙双方交接房屋时甲方提供钥匙、门卡、电卡给乙方，终止合同时乙方必须归还甲方。

3、合同附件：乙方身份证复印件。

出租方：                                   承租方：

日期                                       日期

首租日电表数字：                           首租日水表数字：