幼儿园租赁合同

出租方：                                             ，

：                                             ，以下简称甲方

承租方：                                             ，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条  租赁房屋及交付

租赁 标的

甲方应于本合同生效后三日内将房屋以双方约定交房标准交付乙方。

第二条  租赁期限

1、租赁期共十年，甲方从      年      月      日起将出租房屋交付乙方使用，至      年      月     日收回，承包期届满前2年，双方协商一致可续签。

第三条  租金及支付

1、租金支付方式：一年支付一次，即租赁到期当年的   月   日前由乙方向甲方支付下一期的租金。租金的税费由     方承担。本合同签定三个工作日内由乙方交付甲方首期租金        万元。

2、租赁房屋前三年每年租金   万元，合计    万元，后七年每年租金   万元，合计    万元。

2、房屋包烧费由甲方承担，水、电、有线、煤气、停车、物业等费用由乙方承担。

3、租金免收期：为帮助幼儿园尽快进入良性循环，从房屋交付之日起计算三个月免租期，免租期不收租金。

第四条  双方权利和义务

1、本合同期限内，甲方租赁给乙方开办幼儿园所用房产出现被出售、抵押、投资入股、抵偿债务等任何引起所有权或使用权发生变化的，甲方应提前180日书面通知乙方，并以书面形式保障乙方继续享有本合同期间的各项权利；

2、甲方出售该房屋的，应在60日前书面征询乙方购买该房屋的意见，乙方在同等条件下享有优先购买权。

3、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

4、甲方需保证房屋有消防执照，并积极配合乙方办理幼儿园的相关执照。

5、乙方享有有转租权

第五条  租赁期间的房屋修缮和装饰

1、修缮房屋是甲方的义务，甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

2、甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，乙方对房屋除主体墙以外的部门，有权自主改造。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

工料费由______方承担;所有权属      方。

第六条  违约责任

1、甲方未按本合同约定向乙方交付符合要求的房屋，按      元每日支付违约金。

2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方       元。

3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按      元每日向甲方交付违约金。

4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5、如果甲方因特殊原因确需终止本合同，须提前     日书面通知乙方，自通知到达相对方时合同终止。终止合同后，甲方需向乙方支付500万赔偿金。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条  免责条件

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条  其他事项 

本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：___________（盖章）   承租方：___________（盖章）

出租方：___________（盖章）

（出租方签订人需为房屋实际拥有人）

年    月    日                    年    月   日

合同有效期限：      年     月     日至     年     月     日