律师观点分析

案情回顾：

甲乙双方于2019年10月份签订房屋租赁合同，合同约定乙方租赁甲方房屋用于经营酒店，合同期限为5年，租金每年8万元，第一年租金用于锅炉、暖气设备购买、管道维修等，双方签订合同后乙方开始经营酒店。乙方于2020年10月份缴纳第二年房租。2020年11月份，甲方向乙方下达解除合同通知书，理由是乙方未缴纳第二年房租。后甲方与第三人签订房屋租赁合同将房屋又租赁给第三人，2021年3月份第三人强行将乙方赶出酒店，导致乙方经营酒店时所采买的海鲜、肉品等食材损坏，经济损失数万元。后乙方起诉甲方。

案情进展：

我们接受乙方委托是在乙方起诉甲方后的差不多一个月时间，双方签订的租赁合同十分简略，对于一些事项一句带过，并没有详细约定。当时乙方被第三方断水断电后被赶出酒店致使肉品等食材损坏，但由于乙方当时未固定证据，致使不能对损失进行鉴定，从而导致损坏食材损失金额无法确定。对于损失这块我们就处于十分被动的局面。接受委托后对本案进行仔细分析研究，甲方当时要求解除合同的理由是未缴纳第二年房租，但实际情况是乙方已缴纳第二年房租并且有甲方出具的收条为证，所以我们认为乙方并未根本违约。甲方在合同期限内将房屋又承租给第三方，致使乙方合同目的不能实现，真正违约的是甲方。在第一次庭审过程中，甲方又提出乙方未缴纳第一年房租，对此我们完全不认可。我们认为按当时双方合同约定第一年租金用于设备购买，维修等，且合同并未约定需要用于设备购买或者维修的8万元必须第一年花够，因合同期限为5年，在5年时间内花够8万元也是可以的，而且乙方已经为设备购买维修等花费了将近三万元，不能因此理由认定我方违约。休庭后，我们又准备第二次开庭。在审理过程中甲乙双方达成调解意见，甲方给乙方退回租金5000元，对于其他损失各自承担。

律师点评：

在合同中应尽可能详尽的写明双方约定的事项，双方的权利义务，违约责任承担等。本案中因双方对于合同约定的过于粗糙简约，导致一些事项存在模糊的境地，这使得双方的权利都不能得到保障。另外在遇到纠纷时，应第一时间寻求律师的帮助，本案中如对损坏食材及时进行保全并进行鉴定，那么就可以确定损失的具体金额，进而可以更大程度保障自己的合法权益。