由凇铭律师
律师观点分析
一、案件简介
我方委托人 XX 建筑公司胜诉 XX 房地产公司，执行查封开发商地下车位。案外人 XX 以工资抵账为由起诉，要求停止车位执行。我方代理被执行人，请求驳回案外人全部诉请。
二、律师办案方法
1.直击法定占有要件：当庭固定案外人长期外地、从未使用车位、未缴纳管理费的自认，不满足查封前合法占有要求；
2.质疑抵账债权真实性：工资流水与欠薪陈述矛盾，无工资台账佐证抵账基础；
3.引用合同移交条款：协议约定缴费后方交付车位，案外人未缴费，未完成接收。
三、案件难点与化解
1.劳动者弱势情感抗辩：区分执行异议程序与破产职工债权规则，严格适用司法解释四项要件；
2.法官利益衡平自由裁量：强调不动产公示公信原则，引用同类判例压缩自由裁量空间。
四、案件结果
法院认定案外人不满足排除执行全部要件，驳回起诉，诉讼费由案外人承担。保全价值 XX 万元车位，保障 XX 余万元工程款执行，避免执行程序拖延。
五、价值与启示
1.执行异议案件优先核查不动产实际占有状态；
2.抵债协议需重点审查交付、付款前置条款；
3.以司法解释硬性要件对抗道德、情感类抗辩，统一裁判尺度。