(本文来源于微信公众号：昆山太仓许晓燕律师18915762832）

店铺转让看似非常稀松平常，街道上到处悬挂着的“店铺转租”小牌子，更是疫情下经济受损的醒目标志，包含多少小经营主的心血和眼泪。但即使是看起来很普通的店铺转让，一旦一方疏忽大意没有尽到必要的审查，可能产生的经济纠纷也会因转让行为本身所牵涉的复杂法律关系而变成一个大麻烦。接下来，许晓燕律师18915762832以自己亲办的一起店铺转让案件来和大家一起分析店铺转让的法律风险防控重点。

案情简介：A（转让方）与B（受让方）签订一份转让协议，约定原先由A经营的店铺以总价55000元的价格转让给B，A协助B办理品牌转让及店铺转租赁事宜。协议签订后，A迟迟未办理转租赁，导致B无法申请工商注册。后经B自己找到业主了解到，A之前的商铺租赁合同早就被业主方解除了，且A并无单方转让店铺的权利。B要求与A解除合同，但A拒之不理，最终诉之法院。

雷点1：转让协议的内容过于简单，权利义务不明确。

律师分析及建议：对于受让方而言，协议中必须明确转让方需要履行哪些义务，涉及物品交付的还应当列明清单，双方亲自确认。同时避免在协议中出现“协助办理转租赁”等协助性的词汇，防止在发生纠纷时转让方以该义务仅为协助来抗辩。

对于转让方而言，则应当在协议中明确受让方支付转让款的时间节点，避免店铺交付后受让方不及时付款。

同时，对于协议双方而言，合理必要的违约金条款是督促双方及时履行合同，或者在一方发生违约行为时维护权益的行之有效的法宝。

雷点2：签订转让合同前，未审查转让方的原租赁合同，导致转租合同效力待定。

律师分析及建议：因转让店铺的经营者一般来说也是租赁原业主的承租人，受让方如果在签署转让合同前未审查原租赁合同，不知道原租期还剩多久，承租人是否有转租的权利等，很有可能会遇到无权转让的情况，导致受让人无法正常使用店铺，因此受让人一定要先审核原租赁合同，必要时亲自至产权人处咨询求证，以确保转让合同的效力。

雷点3：权利行使遇阻时，未及时撤销合同。

律师分析及建议：当转让合同发生纠纷时到底是解除合同还是撤销合同，这是一个较为专业的法律问题。如果转让协议是因一方的欺诈（谎称有权利转租、房东同意转租等）行为而诱使另一方方签署的，此时受害方可以撤销权为依据主张撤销合同。但需要明确的是，撤销权的行使具有一定的时间限制，必须是在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则丧失撤销权。如果协议的签署并没有问题，但转让协议符合协议约定的解除条件或法定解除条件（合同法第94条）时，另一方可以主张解除协议。

在小律查找到的案例当中，有很多案件所主张的事实为欺诈，但请求为解除合同，导致最终被驳回诉求。因此，当争议发生后，如何选择合适的请求，并根据请求组织证据，也是需要深思熟虑，综合考量各种方案的优劣后，才能最终定夺的。

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