租赁房屋漏水，谁应负责

故事梗概：小刘承租了张女士的房屋一年多，双方签订了租赁合同，合同一直履行得十分顺当。但是某天在小刘上班后，因为水龙头出现故障，水流漫溢，除了导致张女士紧邻卫生间的房屋地板受损外，水还沿着墙壁一直渗漏到了隔壁邻居家中，因为无法联系小刘，邻居第一时间联系上了张女士。张女士认为：她的房屋已经租给了小刘，小刘是房屋的实际使用人，应该小刘赔偿。可小刘认为：水龙头本身就老化了，张女士一直不予维修，应该张女士赔偿。

争议焦点：租赁房屋漏水，到底是出租方承担赔偿责任还是租赁方承担赔偿责任?

湖南合策律师事务所刘莉律师认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”之规定，出租人有修缮义务。此外，根据中华人民共和国合同法》第二百一十九条之规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”出租人的修缮义务是建立在承租人无过错的前提下，也就是说，承租人故意损毁租赁物或者对租赁物损坏存有过错，不仅无权要求出租人进行修缮，反而有可能要赔偿出租人的损失。

    解决本案的关键主要在于需要明确漏水的原因，如果是因为承租人小刘在使用过程中使用不当造成的话，则小刘应当承担赔偿责任；如果小刘在使用过程中不存在任何过错，而是由于水龙头本身老化，年久失修，则张女士应当承担赔偿责任。