齐X与曾X、曾X2房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

齐X向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告双方签订的《房屋买卖协议书》，并判令被告返还原告支付的购房款143000元；2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：自2019年5月起，原告一直与二被告协商购房事宜，双方约定：原告购买二被告的房屋一套，位于漯河市××××路“林立金山XX”**楼****，购房款为143000元。2019年5月22日，原告按照被告曾X的要求，向其提供的银行账户转款103000元，并注明转款用途为预付房款。被告曾X给原告出具了《收款条》一份。2019年6月18日，原告按照被告的要求，向被告提供的支付宝账户转款剩余购房款40000元。2019年6月19日，原告与二被告签订《房屋买卖协议书》。2020年1月，原告欲装修房屋，前往案涉房屋查看时发现涉案房屋一直由第三人李XX居住，故原告找二被告协商，但至今协商无果，原告签订协议的目的根本无法实现。基于上述事实，现原告无奈诉至法院，请求人民法院查明事实后，依法支持原告的诉讼请求。

曾X2、曾X未到庭答辩。

第三人李XX述称，1、我不是适格的当事人，原告不应该让我们参加诉讼。我们从北京回来，往来的车旅费误工费等应由原告承担；2、原告有过错，原告购买房屋时，没有进入房屋实地看一看，当时我已经在那里装修居住；3、我早已经交装修物业费、水电费、燃气开户费等，原告都没有到物业上询问，造成今天的诉讼，原告当负全部责任。

经审理查明，1.2019年6月19日，原告齐X作为买方和被告曾X、曾X2作为卖方，双方签订一份《房屋买卖协议书》，约定由齐X出资143000元购买曾X2、曾X出售的位于召陵镇林立金山XX5号楼4层西户的房屋一套。该小区的房屋因土地、规划等审批手续不完善，目前无不动产权属证书，出售方曾X、曾X2自然也不持有署名的不动产权属证书。2.曾X、曾X2是从该小区的开发建设者之一的齐XX处抵账得到的。因齐XX拖欠曾X2的部分工程款未付清，遂将上述5号楼4层西户的房屋一套许给曾X2、曾X，用以抵充应付工程款。随后，曾X、曾X2为了变现，和有购房需求的齐X签订合同，将上述房屋转卖给齐X。齐X支付了约定价款143000元。3.齐X购买房屋后准备装修入住时，发现该套房屋已经有人装修入住。装修入住的是本案第三人李XX。李XX陈述，其是从开发商齐XX那里购买的，时间是2019年4月份，花了14万元。不知道为啥，齐XX写手续的时候，日期往前写。

本院认为，原告齐X作为买方和被告曾X、曾X2作为卖方，双方签订一份《房屋买卖协议书》的事实，有书面的合同在卷，本院予以确认。曾X2、曾X在自己不是合法物权所有人的情况下，将冲抵工程款得来的房屋，通过签订合同的形式，转让给齐X，收取143000元款项后不能保证齐X的正常入住，合同最基础的目的不能实现。现原告齐X请求法院判令解除合同，判令被告曾X2、曾X返还购房款143000元，有事实依据和法律依据，本院予以支持。

依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：

一、解除原告齐X和被告曾X、曾X2之间签订的《房屋买卖协议书》；

二、被告曾X、曾X2于本判决生效后10日内返还原告齐X购房款143000元；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1580元，由被告曾X2、曾X负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。