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【房屋买卖】夫妻一方出售共有房屋,如何避免风险?

发布者:河北九度律师事务所律师|时间:2020年01月03日|分类:法律常识 |50人看过

现实中夫妻婚后共有的房屋,往往只登记在其中一方名下,这就造成在二手房的交易过程中,出现大量登记一方单方出售共有房屋的情况。如果另一方知道且不反对出售房屋,则万事大吉。如果未登记的一方不知情又不同意出售房屋,就可能主张另一方私自与买方签订的房屋买卖合同无效,要追回房屋,这个时候,买方应该怎么办呢?

我国《物权法》规定了善意取得制度,如果买方是善意的,尽了合理的注意义务,房屋交易价格与市场价大致相当,也办理了产权转移登记手续,那么买方就可以主张适用善意取得制度,取得房屋的所有权。但是如果买方在签订合同时明知是夫妻共有的房屋,而未经另一方同意,或者合同履行过程中,还未办理产权转移登记手续,则不能构成善意取得,将面临合同被认定无效房屋被另一方追回的风险,对于合同无效所造成的损失,只能根据双方的过错来承担责任。

这样看来,不论哪种情况,对买方来说都是极大的风险,即使最后能取得房屋所有权,也要经历一场耗时耗力的诉讼。为了避免出现不必要的麻烦,在签订合同时,就应该对房屋的权属进行了解核实,如果属于夫妻共有的房屋,即使登记在其中一人名下,也应该要求另一方共同签订房屋买卖合同,避免日后出现纠纷。

                      高庆萍律师:13333315860

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