律师观点分析
律师代理效果：
B公司为某房产项目开发商，2014年，A公司与B公司签订《合作协议》，约定待B 公司房产项目建成交付后由A公司向B公司提供服务，A公司为此进行了协议准备工作。后B公司房产项目多次延期，B公司无故拒绝付款并拒绝继续履行合同。我们代理A公司提起诉讼，克服了项目时间跨度大、证据缺失等困难，最终为A公司争取到较高的解除合同违约金，且所有款项均实际执行到位，极大挽回了客户损失。
案件焦点问题：
B公司行为是否构成违约，A公司能否据此要求解除合同。
如合同解除，A公司能否要求B公司回复服务费及违约金。
法院判决认定：
B公司于2014年与A公司签订《合作协议》后，至A公司于2018年11月提起本案之诉，在长达4年的时间内既未按约向A公司支付服务费又未交付案涉合作物业，致使A公司无法按约向B公司提供服务，B公司的行为致使合同目的无法实现，已属根本违约行为。据此，A公司有权要求解除合同。
关于A公司主张的服务费。本案中，B公司至合同解除之时尚未向A公司交付合作物业，故A公司亦未实际提供过约定服务，A公司无权要求违约方B公司支付首期全部服务费，但，基于以下情况，B公司应支付部分服务费：其一，A公司已为合同履行作准备并有实际投入。A公司在签订协议后，为履行合同义务而提供培训服务、进行人员准备等工作均属合理安排。其二，A公司已履行合同约定的部分义务。B公司实际已在宣传、推广中告知业主合作物业购买了A公司的附加服务，该项营销必将提高物业购买人的购买欲望、提升B公司的市场竞争力，B公司因此应有获益。综上，酌情认定B公司应向A公司支付相应服务费XX万元。
综合考虑B公司的履行情况、违约程度、产生的损失等因素，B公司应当按照以未付服务费XX万元为基数，年利率12%标准支付违约金。
