律师观点分析

涉及的案例已经将当事人姓名、机构名称做相应处理，不会侵犯当事人的隐私，请读者请勿对号入座。

案情简介：原被告双方系二手房买卖合同的出卖人及买受人，双方签订买卖合同后，买受人不愿出卖房屋，遂构成违约。

相关法律法规：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”

律师点评：本案系二手房买卖引起的纠纷，双方涉及到的问题错综复杂，有出卖人有无处分权的问题，有合同不能履行后的损失赔偿问题。我方作为出卖方也就是违约方，就是尽最大努力减少因违约造成的损失，最终，取得了良好的判决结果，当事人很满意。