【财产】一文读懂离婚房产分割 | 鼎麒律所

婚姻自由以后，离婚率也跟着增高，当然在离婚的时候也避免不了财产的分割。结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配着。结婚买房的方式很多种，有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形，在离婚时又怎么分割这房子呢？

首先，我国《婚姻法司法解释(三)》中有着相关规定：

第六条  婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条  婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚前买房

-婚前一方出资-

情形一  婚前个人出全资购置

登记在一方名下，属于个人财产。

登记在双方名下，则视为对另一方的赠与，有份额视为赠与相对应的份额，无份额约定视为共同共有。

情形二  婚前个人出首期款，婚后还贷

登记在一方名下，且由出资方父母还贷的，这种情况有争议，有认为是个人财产的，也有认为婚后还贷部分为父母对夫妻双方的赠与，还有观点认为婚后父母还贷的部分属于夫妻共同债务。如果是婚后夫妻还贷的，则属于个人财产，婚后还贷部分及其对应的增值部分为夫妻共同共有财产，分割时应给予现金补偿。

登记在双方名下，且婚后由父母还贷的，婚前出资部分视为对另一方的赠与；婚后父母还贷部分有观点认为是对夫妻双方的赠与，也有观点认为应属于夫妻共同债务。如果是婚后夫妻还贷的，则视为夫妻共同财产。婚前首期部分也视为是对另一方的赠与。

-婚前双方共同出资-

情形一  共同出全资

登记在一方名下，如双方无协议，则属个人财产，未具名一方的出资视为对另一方的赠与。

登记在双方名下，若按份额登记在双方名下，则夫妻按份共有；如按共有登记在双方名下，夫妻共同共有。

情形二  共同出首期，婚后还贷

登记在一方名下，如无协议，则首期视为个人部分，婚后还贷对应部分为夫妻共同财产，分割时应给予现金补偿。

登记在双方名下，如按份额登记在双方名下，可能被视为对夫妻财产的协议约定，夫妻按登记比例共有；如按共有登记在双方名下，则夫妻共有。

-婚前父母出资-

情形一  婚前一方父母出全资

若婚前一方父母出全资登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。

若婚前一方父母出全资登记在一方名下，则属于登记一方个人财产。

情形二  婚前一方父母出首期，婚后夫妻还贷

若登记在一方名下，则属于个人财产，夫妻婚后共同还贷部分及对应的增值部分为夫妻共有，分割时应以现金方式补偿。

若登记在双方名下，则视为夫妻共有；父母的出资对未出资一方，也有可能被视为借款。

情形三  婚前双方父母出全资

若登记在一方名下，如无协议，则为登记一方的个人财产；也有观点认为另一方父母的出资为借款。

若登记在双方名下，则为夫妻共有

情形四  婚前双方父母出首期，婚后夫妻还贷

若登记在一方名下，则为登记一方个人财产，对于婚前首期部分，如无协议则视为对登记一方的赠与。夫妻婚后共同还贷部分及对应的增值部分为夫妻共有，分割时应以现金方式补偿。

若登记在双方名下，则为夫妻共有。

婚后买房

-一人以婚前个人财产出资-

情形一  房屋落在自己名下

如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产。

如果房屋只支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；贷款尚未偿还的部分以及房室增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。

情形二  房屋落在双方名下或是对方名下

房屋算是共同财产，实际算是方对另一方的赠与，天妻双方共同共有房屋产权。

-双方用共同财产买房-

情形一  房屋落在双方名下

为夫妻共同财产。

情形二  只是落在一方名下

为夫妻共同财产。

情形三  落户在未成年子女名下

一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理。

-一方父母全额出资-

情形一  房子落在出资方儿女名下

房屋属于个人财产。

情形二  房子落在对方名下（或双方）

属于夫妻共同财产；除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

一方父母部分出资（或付首付款）

婚后双方共同还贷

房子落在出资方子女名下或双方名下，房屋均应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一 方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

-双方父母出资-

房屋属于夫妻共同财产。

云南鼎麒律师事务所