律师观点分析

景德镇市昌江区XX
民事判决书
（2017）赣0202民初717号
原告:尚XX，女，汉族，1988年10月18日出生，住景德镇市，
委托诉讼代理人:A，江西XX律师事务所律师，
被告:A，男，汉族，1983年6月13日出生，住，
原告A与被告B房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，
原告A及其委托诉讼代理人B、被告C均到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告A向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判决被告B返回原告预付购房款1万元并支付2万元违约金；3、本案诉讼费由被告承担，
事实和理由:2016年7月29日，在房屋中介公司的撮合下，原、被告签订了XX14栋3单元的房屋买卖合同，合同签订后，原告交付了1万元定金到被告处，被告也出具了收条，
合同签订前，被告和中介公司均未告知原告房屋不能办理产权和过户，原告一直办不了按揭贷款，
后原告多次找被告磋商，被告一再推诿无法达成一致，
2017年开始，房屋价格上涨，被告多次明确表示不履行合同，
因购房合同及约定了2万元违约金，故原告主张被告支付2万元违约金并返回1万元定金，
原告向法庭提交了以下证据:1.原告身份证；××.合同书一份；3.收条一份，
被告A对上述证据无异议，
被告A辩称，交付定金后，需要付款30%，然后再去办证的，
房子如果履行合同，也是按照行情履行，
当时原告买房子是看过房价的，如果要现在履行合同，我需要原告支付相应上涨的百分比的价格，
经审理查明，2016年7月29日，原告A、被告B、案外人景德镇市XX公司三方签订了“房地产买卖代办经纪合同”，约定由被告A将其所有的盛世风景14栋3单元的房屋卖给原告B，该房屋面积为109平方米，总价格为362000元，
该合同约定“尚XX需支付1万元定金；首付款为合同总价的30%，尾款为银行贷款；如果A违约需赔偿B2万元人民币”，
合同签订当日，原告支付给被告定金1万元，被告A也出具了收条，
后因合同履行，原、被告未达成一致，原告诉至法院，
本院认为，原、被告签订的“房地产买卖代办经纪合同”合法有效，原、被告应按照约定履行自己的义务，
在庭审中，被告A表示现在房屋价格上涨，不同意按照原定价格出售房屋，被告应承担违约责任，即支付2万元违约金给原告，
涉案合同关于违约责任既有定金条款，又有违约金条款，原告主张适用违约金符合法律规定，原告交付的定金，被告应予以返还，
原告主张解除其和被告之间的房屋买卖合同，但并未提交相关证据，本院不予支持，
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下:
被告A在本判决生效之日起十五日内支付原告B人民币3万元，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费550元，减半收取275元，由被告A负担，A如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院，
审判员A
二〇一七年十二月十八日
书记员B