不想买房了，定金能不能退？

  相信这是一个普遍关心的问题，我已经交了买房定金，但由于种种原因，现在不 买了，问该定金款是否可退？

 笔者认为：其实，还是要取决于买卖双方的具体合同约定，原则上为说，如果因为买方违约，无法定原因不想买房了，定金是不退的；如果由于卖方违约，卖方则需要双倍返还已经收取的定金。这也是大家都能知悉的所谓定金罚则。但，通过一些案例，其实，还有不同情情况，所以，这也是律师辩论的空间。

  我查了相关法律规定，其中《商品房销售管理办法》

第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房
买卖合同。　
　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
　　（一）当事人名称或者姓名和住所；
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式；
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期；
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公
共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式；
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法；
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。

  所以，其实，很多买方都是买期楼，而售楼公司的预售协议上往往并没有详尽上述条款之内容，这也是一些法院认定该合同仅仅是预售，并不具有实质性的合同性质，买方并不构成违约，判决卖方返还定金。