子女出钱为老人购房 这样的房产怎样继承

　　我父母总共有三个子女，我是老大。考虑到三个子女都在苏州工作，2007年夏天，我父母将盐城老家的房子给卖了，然后打算在苏州买套房子长期居住。当时父母买房子缺点钱，三个子女里，就数我的经济条件最好。我是责无旁贷，就抛掉了几只股票，给了父母10万元，资助老人买房。当时父亲写了张收条给我。后来，房产证上就写了我父母的名字。当时老人说得清楚：“这钱我就不还了，反正我们眼睛一闭，那房子不全都是你们的？！”

　　去年6月，我母亲先去世了，今年年初，我父亲不幸也去世了。办完老人的后事，子女们的眼睛都紧紧盯着那套房子，就开始商量处理老人遗产的事情了。

　　老二老三说，父母留下来的房子应当在三个子女中平等分配。我却认为，当初父母买房，我资助了10万元，应当在分房子的时候予以适当照顾。但是，老二老三死也不肯，他们说：“当初拿笔钱，就是大哥自愿送给父亲的，如果是借给父亲的，当初为什么没写张借条，或者在房产证上也加个名字？”

　　请问律师，这套房子究竟该如何继承呢？我能不能拿回那10万元钱呢？

“先看法律”

　　我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

　　我国《继承法》第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”

“律师点评”

　　律师解释说，从法律的角度来看，被继承人的遗产，是指被继承人自己具有所有权的财产。如果其中有其他共有人的份额，要首先扣除其他共有人的份额，其余的才能继承。

　　本案的关键争议点就是：小王在父母买房时出了10万元钱，这是否就意味着小王一定是该房产的共有人呢？

　　律师告诉大家，不是这样的。因为房产作为不动产，对其所有权的判断是有特殊性的。目前，该房屋产权证上只有小王父母的名字。可以判定，这套房子就是老夫妻的遗产，并不能因为小王出了10万元，而当然就认为小王是该房产的共有人。这就是不动产物权实行所有人登记公示制度的原则所在。因此，三个子女对该房屋有均等的继承权。

　　此外，还需要搞清楚的是这10万元的性质。如果那10万元是小王赠送给老人购房的，那么他只能和老二、老三一起均等继承该房产。如果小王能证明这钱是他借给父母买房的，那么可以先从遗产中扣除10万元，其余财产由三个子女均等继承。

　　在独生子女家庭，这种情况是不容易发生的；但在多子女家庭，就应当在购房之初就要处理好这些关系。这样做，不仅应该，而是必要，这样做以后，可以避免今后类似于小王亲属间纠纷的出现。

“触类旁通”

　　男友承诺的房产份额离婚时能不能拿到手

　　律师还给记者说了一个相关的案例。25岁的王姑娘和张某谈恋爱，正准备去登记结婚。此前，张某和父母共同出资80万元，买了一套婚房。房产证上的购房款出资比例是：“张某父亲占15%；张某母亲占15%；张某占70%.”如今在谈恋爱期间，张某为了表达他对王姑娘的强烈的爱恋，自愿和王姑娘签了一份书面赠与协议，明确约定将他所有的70%房产份额，无偿赠送给王姑娘一半，也就是35%房产份额。这份协议经过公证处公证。现在两人马上要结婚了，王姑娘想问一下，今后万一离婚，她是否能拿走那35%的房产份额？

　　律师说，这一问题非常普遍，律师已经处理了很多类似的纠纷。需要提醒的是，在现阶段，我国的房屋产权，以过户登记为准（也就是法律上的“登记主义原则”）。张某虽然写有公证过的书面协议，但只要没有去房管局变更《房产证》上的产权比例，王姑娘今后离婚时就无权要求对该房产份额进行分割。

最好事先找律师董补民详细咨询。