借名购买两限房纠纷案

【案情简介】

贾先生和先女士是夫妻。夫妻共有的一套房屋于2006年被拆迁，安置人口为三人，分别为贾先生夫妇及独生子，当时，贾先生夫妇嫌安置房位置较为偏远并且户型不好，便不想购买此房，恰好贾先生的侄子小贾，刚才外地老家来京工作，缺房居住，便借名购得了该房。为防止日后起纠纷，贾先生作为甲方，小贾作为乙方，还签订了一份《房产转让协议》，其中约定，安置房购房合同以贾先生的名义签订，但全部购房款、契税和维修基金等均由小贾支付，房屋的占有、使用、收益、处分权利归小贾所有。协议签订后，贾先生出面签订了安置房购房合同，小贾依约定付了购房款、契税和维修基金，取得了一套安置房，房屋性质为两限房，该房一直由小贾实际居住。2010年，贾先生取得了该房的房产证。2012年，先女士加名成功，登记为该房的共有人。2013年，先女士诉至法院，要求确认贾先生和小贾签订的《房产转让协议》无效。

【审理结果】

法院支持了先女士的诉讼请求，判决贾先生和小贾签订的《房产转让协议》无效。

【律师点评】

本案中，安置房的性质为两限房，此类房屋的购买与特定身份相联系，购买对象具有专属性，适用国家保障房相关政策规定，其买卖、转让等处分行为应受到严格限制。贾先生和小贾签订《房产转让协议》的时间，自贾先生取得该房屋产权证起算未满五年，按两限房相关管理规定该房不得买卖。此外，小贾是外地户口，根本不具备购买两限房资格。

故此，贾先生和小贾签订的上述《房产转让协议》，违反了相关规定，侵害了社会公共利益，依《中华人民共和国合同法》等法律规定，应被确认为无效合同。