新婚姻法中的“房产”纠纷隐患

   新婚姻法的出炉，无疑再一次在“房子”题目上丢下了一颗炸弹。《婚姻法》新司法中被普通诠释为“谁付首付，房子就归谁”诠释一出炉，带来一阵“夫妻间房产证加名热”。据悉，目前南京地税部门对此征缴的契税标准是房价一半的3%。而合肥在婚前小我房产上“加名”必要交纳契税，征税标准是房价一半的4%。

房产加名，之前也必要征收契税

   “婚前房产，假如必要加上男（女）同伙的名字，必要按照规定征收契税”，记者咨询合肥市房地产管理局相干部门，负责人告诉记者，合肥市对婚前房产加名一向都必要征收契税，并非从婚姻法出台新诠释才开始征收的。

   上述负责人告诉记者，婚前房产加名字属于买卖或赠与性子，首先要确保房子没有按揭，可用赠与或买卖体例来添加名字。住宅赠与的费用有：登记费50元/套，印花税票5元/本活动策划公司，印花税票0.05％（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税4％由财政部门征收，赠与需到公证处公证，还必要一笔公证费用。

   假如按照买卖来添加名字，还要更复杂一些。必要卖方到场携身份证原件、未婚证实、产权证原件及复印件一份；买方本人则需携身份证原件到场,交易资金需全额托管，且必须是指定资金托管银行设立的账户。

   二手房买卖，房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套，印花税票5元/本，印花税票0.05％（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税由财政部门征收，不满5年的必要缴纳5.5%的业务税加1%个税（时间段从房产证发证日期到交易日为止），满5年的则不必要。

想加名，先把钱预备好

   新婚姻法的出炉，使得省城合肥不少夫妻咨询房产证“加名”事宜。购房后一方要“加名”，究竟要办哪些手续呢？记着了解到，这要分两种情况。

   第一种情况，房产是夫妻婚后共同财产。合肥市房产交易中间的工作人员透露表现，只要夫妻双方携带房产证、结婚证、身份证，交纳10元工本费、5元印花税、50元登记费即可办理。

   第二种情况，房产是一方婚前小我财产。安徽省财政厅农村财政管理局负责人介绍，可证实是婚前小我房产的，假如配偶要“加名”(在双方没有提出房屋所占权属比例的情况下，房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分)，则需以房价的一半为计税价格，交纳4%的契税。例如，婚前房产价值100万，婚后配偶要求“加名”，则需交纳2万元契税；类似的，50万房产加名要交1万元契税。