二手房交易注意事项
一、购买二手房应注意的五大问题
1、合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
2、购房者应当查看房产证所有人的身份证件。售房者与房屋产权证上记载的产权所有人是否为同一人。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。购房者不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患以及随房屋同时转让的设备及装修的详细情况。实地看看二手房的周边环境，配套设施和物业管理等。
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉
5、签订二手房合同应注意以下事项：首先必须明确双方违约责任，即如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保形式等。其次必须标明付款过户时间和注明费用交接时间最后必须明确解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
二、四类无效的房屋买卖合同
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
3、以欺诈，胁迫、乘人之危签订的房屋买卖合同。
4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同。
三、挑选房源时注意的四大因素
1、价格：您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
2、交通状况：一般选择地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。
3、社区环境：小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施、购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等便利程度。
4、户型结构：如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
四、附二手房屋买卖合同格式范本
二手房屋买卖合同
卖方：_____________身份证号码：__________________(以下简称甲方)
买方：_____________身份证号码：__________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：
1、.房屋状况：
房屋座落： XX市XX街XX号XX栋XX室
建筑结构：(钢筋水泥混合或框架)
建筑层数：
房屋户型： X房X厅
建筑面积：
套内面积：
房屋用途：(住宅、商业或其他)
2.该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码XXXXXXX，现将该房屋产权权转让给乙方
3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出《房屋产权证》为止。
二、房屋价格及付款方式：
1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)____佰____拾____万____仟____佰_____拾___元整。
2、付款方式：
一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。
分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元;
乙方在_________年_____月_____日付XXX元;
...........
三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。
五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。
六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙方如办理贷款，需给银行一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方(签名或盖章)______________ 乙方(签名或盖章)_______________
代理人(签名或盖章)___________ 代理人(签名或盖章)_________________
公正证人：_______________
公证单位：_______________
签订日期：___________年____月____日
注意事项：
1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押;
2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证;
3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金安全监管”，办完房产证后才划给卖方。
