居住权、顶名购房，这些新问题要懂法

民法典实施后，这些房产新规则影响你的居住权

《民法典》新增的居住权制度，以及常见的顶名购房行为，都暗藏法律风险，这些知识一定要了解。

1. 居住权能 “保住” 居住权益居住权是对他人住宅的占有、使用权，可通过书面合同设立并办理登记。比如老人可立遗嘱将房产所有权留给子女，同时为照顾自己的保姆设立终身居住权。设立后，子女继承房产也不能随意驱赶居住权人，居住权不得转让或继承。

2. 顶名购房风险极高有些人为享受福利分房政策，用亲友名义购房。这种情况下，名义产权人的配偶、子女等都可能成为合法权利人。一旦名义产权人反悔或去世，实际出资人的权利难以直接得到保护，即便有协议，也可能需通过两次过户、缴纳高额税费才能拿回房产，建议尽量避免此类操作，若已发生，务必留存好出资凭证和顶名协议。