租房必看：租客和房东的法律边界在这里

租房是很多人都会经历的事，房东单方面涨租、中介跳单等纠纷频发，这些法律常识能帮你保障权益。

1. 合同期内，房东不能随意涨租若租赁合同中明确约定了租期和租金，房东中途单方面要求涨租属于违约。比如租客小李签订两年期固定租金合同，房东一年后要求涨租，租客可拒绝，法院通常会支持继续履行原合同。

2. “跳单” 要承担法律责任若通过中介看房，且中介完成了合理的居间服务，租客或买家绕过中介直接与房主成交，构成 “跳单”，需向中介支付相应报酬。建议看房后若想直接交易，先确认是否与中介签订了禁止跳单的协议。

3. 租客有优先购买权租期内房东若要出售房屋，需提前通知租客。在同等购买条件下，租客享有优先购买权。房东未通知租客就擅自卖房，租客可主张房屋买卖合同无效（善意第三人购买并完成登记的除外）