引言：我方客户老许与其机智而绝招不断的对手老D因一房而纠纷不断，案情精彩无限，可以学到各种有意思的法律问题。老D见到老葛，恐有种”既生瑜，何生亮“之感。 本连载故事有所改编，请勿对号入座。

     一、认识老许，从小陈诉老许腾房案开始

     那已是一年前的上午，走来一个黑黑瘦瘦的中年男人，那就是老许，一脸着急。他气喘吁吁后，将一叠材料放在我的面前。

     老许说：我被人告了，这房子是我买的，现在有人要我腾房！葛律师，听朋友介绍你思路和见解不拘一格，上次你写的材料帮他解除了法院查封，你帮我研究下吧。求求你了。

     我翻了翻材料，看到有薄薄的彩印房屋买卖合同，我知道，这是房产纠纷。在以房价上升速度闻名中国的城市里，这是常见纠纷。

     我看了一下诉状，一个叫小陈的人起诉，要求老许几日内搬出位于湖里区的某某房屋，并且要求支付房屋的占有使用费若干万元。

    我问老许，你为何住在里面？

    老许说：这房子是我六年前买的，我都住了五年了！

    难道老许与小陈当年的合同解除了？老许赖在其中不走？经过询问，发现情况是这样的：

    老许在2010年，在湖里区买了一个产权证一直没有办下来的房子。价格约一百万。当年按合同约定，交了首付三十万左右，老许已经支付给了房东老D。老D也已经从那时将房子交给了我们的老许，合同当中说了尾款等到产权证办出来，老许以向银行办贷款的方式支付给老D。老许住在里面住到了这些年。现在莫名其妙，发现一个叫小陈的人说自己已经是房东了，要求老许赶快从这个房子里面搬走，老许觉得十分苦恼。

      老许说，我住了五六年了，有买卖合同，房子应该是我的，不可能是小陈的……小陈从来没有来看过房子，中介不可能进来我住的房子，小陈与老D之间的房屋买卖合同肯定是无效的！

      我看了看小陈提供的起诉状所附证据材料中，有一个房产证复印件，上面写的产权人名字的确是小陈，还有小陈从老D那里买来房子时交易的买卖房屋的合同，好像是通过交易取得。

      我对老许说，不动产不管你是否占有多久，占有一万年，也不一定就是你的，一般情况下中国法院只认产权证上面的名字。你这个情况，是得搬家走人。要说别人没看房就买房子，因此说老D和小陈之间的合同无效，可能有一定风险。

       老许焦急的问：那我不是没有房子住了吗，我找谁去啊？！

       我微微一笑道：莫急，虽然你找不了小陈，但是那个老D还在呀，找他赔钱，他有钱吧？根据规定，可以找他要违约金、要他赔定金、要他赔房屋上涨的差价，现在你这房了差不多要三百万了，没关系，老D可以赔你两百万，你要当百万富翁了。这个小陈告你要赔的占用费最后都可以转嫁到老D身上。

      老许说：老D是搞工程的，有钱，有房，有车。那既然这样，就委托你了。

      二、老许告老D，违约赔偿案

      我对老许的材料去粗取精，基本上就是合同和付款的材料，按照要求赔偿违约金的方案起诉到湖里法院。

      立案后，我按照我的办案习惯，先去各个部门为当事人尽职收集各项证据。

     查了证据后发现，他老婆陈某某（老陈）的名字和身份证号。拿到了老D的名下的房产信息，发现其名下已经无住房，要么是一个商铺百分之七十的价值已经抵押给了银行，要么是以前住的房子最后卖了，一套就是现在老许住的那间。另外，发现老D和他老婆名下均无车。

     老D已经将财产全部转移了。

     赶快撤诉，打赢了，各项违约金几百万也是难以落实。

     此诉讼方案不行，得赶快改变思路。

      三、老许告老D，确认合同无效

     此方案为明知不可为而为之的选择，既然找老D要不到钱，只能找老D要房子了。

     我起诉老D和小陈是恶意串通，损害老许的利益，因此老D和小陈之间房屋买卖合同无效。理由实际上当时也很少只有说不看房。反正法院立案也不管你是什么理由。

     实际这个时候，我们的风险十分的大。

     在现实中，法院的思想是，尽量促进交易顺利进行，能不解除合同就不解除合同，能不认为交易无效就不认定交易无效，能认定合同成立就尽量去认定合同成立。因为这是来源于经济学的认为，一项正常的交易会让商品增值，每一次商品的流通，都会带来社会财富的增加，生产要素资源一定是集中于有能力的人手中，等等。

     你想让法院认定老D和小陈的合同无效，我们就要拿出核武器一样的证据才行。但是我们手头几乎没有武器可用。

    老葛律师办案的魅力就在于：办出来的疑难案件全是让判决去确认我方提出的合同不成立、解除、无效的不受经济学家欢迎的例外性结果。接下来，可以不断分享给大家。

     其实，在这个地方，有人喜欢用第三人撤销之诉的治疗方案，让老许行使合同撤销权，撤销掉债权人转移财产给案外人的合同。但是，这个我不爱用，因为要证明什么债权人低价无偿之类的麻烦，还受到撤销权期限的限制，老葛不用。

     我研究过很多名家写的有关房产纠纷的书，深知：如果卖房人一房两卖，占有房子的买家老许与已经过户登记的买家小陈，孰得房的问题中，法官多是认为，由登记者小陈得。

     因为不动产的产权，法院一般是认登记者取得产权，占有者不得产权。

     我搜集了证据后，花了几天的时间对调来的材料进行分析。

    老葛律师办案体会是：律师一定把握材料之间的联系，综合几份材料发现规律。这才是体现律师办案技巧之所在，不能只就事论事。因为在法庭辩论阶段，你的观点是来自于综合几份材料的精华结论和规律，会让对手仅从一份材料的单纯质证中无从招架！

      我研判材料后，发现一个细节，小陈在2010年来厦门办的暂住证的地点，是老D现在还拥有的一家商铺的地址！

      这就说明了，小陈和老D，早在几年前就认识了。说他们是恶意串通似乎有了新的理由和方向。

      再想想，老D敢把自己名下的房子过户给小陈，那双方肯定是很熟的关系了。在当年这个信任危机的年代，估计是什么亲戚吧。

     小陈的老家在漳浦县，而老D的老婆老陈好像也是那个地方的，再一看身份证号：小陈的身份证号与老陈的身份证号，只有后两位数不同，其余的全部一样。基本可以断定，此两人非故即亲。

     这是一个非常重要的结论，也是本案中的核武器。核武器的使用方式是：最后用。

     （未完待续）