出租房被他人纵火，房东孙先生向法院起诉，要求房客张女士赔偿各项损失18万余元。

2011年6月，孙先生将一套二室二厅的房屋出租给张女士。双方约定租期一年，月租金1200元。然而就在2012年1月末的一个深夜，该房屋突发大火，烧毁了屋内装潢、电器。经查：犯罪嫌疑人任某(张女士的朋友)，因猜疑其与周姓男子有不正当关系，对该男子怀恨在心而纵火，孙先生的房子被烧得面目全非，赔偿事项协商未果，以致成讼。

法院审理后认为：

根据合同法的规定，首先，被告应返还的租赁物已严重不符合交付前的状态，被告需要承担违约责任，其次，租赁物毁损、灭失，被告还需承担赔偿责任。造成本案损失的直接原因虽系案外人的犯罪行为，但被告放任案外人进入涉案房屋是损失产生的必要条件，被告再承担责任后可以向实际侵权的案外人进行追偿。故判决被告应支付原告装修损失、电器损失、租金等共计18.61万元。

律师提示：

《中华人民共和国合同法》第222条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”作为承租人应当充分注意妥善保管租赁物，否则，即使是案外人的原因导致赁物毁损、灭失的，承租人可能都要承担责任。