刚刚出台的房产政策相信让很多人措手不及，我们也是其中之一，本想着另外一套房子到下半年就满五年可免缴营业税，出售后在我们现居住的附近买一套稍微大一点的房子，但是，现在这个计划可能就要泡汤了。

我就是有一个疑惑，政府出台这么一个政策，真的是为了控制房价吗？能真的控制住房价吗？我来给大家算一笔账，这个新政，除了让政府增加税收外，对于二手房购房者来说，根本没有一点点好处。

比如，A以200万元购入一套房屋，现在准备以300万元出售，不计算契税、营业税、交易成本等各项税费，按照目前二手房市场交易产生的所有税费全部由买家承担的事实，也就是说A的300万元挂牌价是一个净价，如果现在B要购买此房屋那么就要多付17的个税（之前按照总价1%计收所得税）。当然，A和B可没有那么傻，他们在买卖合同上约定的价格肯定要少于300万元，在合同中约定的价格可能会是250万，另外50万元可以签订补充协议作为装修折价款。这样个税就为10万，就算这10万税收A B各承担一半，那么A实际收到的房款为295万元，而B应购买实际支付的费用为：250+50+5=305万元，这还不算营业税（如未满五年）、契税、中介费等几十万的税费，作为购房人的B，在新政出台后购房成本不降返升，而作为出卖人的A售房所得也是下降了，那么这中间真正获利的是谁呢——就只剩下政府，他们因此多收了7万元的税收。

事情到这里还没有结束呢，从政府统计部门显示的数据，本来一套300万元的房屋，现在降低到250万元，哇，降低了 17%呢，于是，就开始赞美这个新政是多么的好——有效的控制住了房价，真是为老百姓谋福利呀。只是，普通老百姓仍然生活中水深火热中，继续为连房奴都做不了而痛苦……