房屋被查封后再行转让的，受让人不能对抗申请查封人

      2022年5月27日，王某诉李某买卖合同纠纷一案，王某申请保全查封了登记在李某名下的房产。判决书生效后，李某拒不履行生效法律文书确定的义务，王某于2023年4月10日申请强制执行。

      在执行过程中，执行干警多次通知李某后，但李某依然不履行还款义务，法院依法对涉案房产进行拍卖。后在向双方当事人送达了司法询价通知书后，案外人张某向法院提出执行异议，称涉案房产系其个人财产，与李某无关，法院不得查封、拍卖。

      经法院审理查明，张某与李某原系夫妻关系，于2013年4月24日办理结婚登记。后因夫妻感情不和，张某向法院提起离婚诉讼。法院于2023年5月8日作出民事调解书，当事人自愿达成如下协议：“原、被告夫妻共同财产登记在被告名下的房产归原告所有，剩余房贷由原告偿还，原告支付给被告房款31万元，被告于2023年6月30日前协助原告办理房产过户手续。”

      本案争议的焦点为：债务人的房产被查封后，债务人与案外人达成的关于涉案房产归属的协议且经生效法律文书确认后，能否依据该调解书排除强制执行？

      执行异议审查主要是对案外人提起异议的请求及提交的相关材料采取形式要件审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”该《规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。

      涉案房产登记在李某名下，法院在审理原告王某与被告李某买卖合同纠纷一案中，依王某申请于2022年5月27日查封了涉案房产，该案依据生效法律文书于2023年4月10日进入执行程序。张某提交的民事调解书于2023年5月8日作出，属于执行标的被查封后作出的另案生效法律文书。现张某异议请求解除对涉案房产的查封，不符合上述法律规定，其异议不能成立。

      案外人提出执行异议的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强求执行的民事权益承担举证责任。

      《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

      《民法典》的规定与自2007年《物权法》确立的不动产物权变动登记生效注意规则是一致的。法院查封时涉案房屋并未变更至张某名下，民事调解书中虽然做出关于房屋归女方所有的约定，但涉案房屋在该约定作出前就被查封，不足以对抗执行，故法院驳回了案外人的异议请求。

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