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　　最近四川和新疆同时发生地震，导致许多房屋受损，甚至倒塌，有的房屋是在建房还没交付，有的房屋已经交付但有银行贷款。

　　有网友咨询南京律师谢保平，如果房屋在地震中倒塌，银行贷款由谁来承担？

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　　对此，谢律师的答复是：

　　地震属于合同法规定的不可抗力的一种，根据法律，发生不可抗力是可以免除违约责任的，但不是可以免除一切责任。

　　具体到地震导致房屋倒塌的情形：

　　1、房子在交付之前因地震发生倒塌，根据法律规定，房子灭失的风险由开发商承担，因此房屋倒塌的风险应该由开房商承担；
2、房子在交付之后因地震发生倒塌，灭失风险应由买房人承担，而且拖欠的银行贷款也还须偿还。

　　因为借款的是人，不是房子，房子只是抵押物，抵押是为给银行的债权提供担保，抵押物没了，并不能免除债务人的债务，所以非常遗憾即使房子没了，欠银行的钱还是要还的。

　　最后，让我们为灾区人民祈福。

谢保平律师：知名南京律师、南京离婚律师、婚姻家庭咨询师、南京证券律师（获得证券从业资格）。