孙青律师
团队概况：专注房产再审，重塑司法公正防线
上海君澜律师事务所高级合伙人孙青律师领衔的再审业务团队，在房产争议解决领域，尤其是疑难复杂的房产再审业务方面，拥有深厚的专业积淀与卓越的市场声誉。孙青律师毕业于西南政法大学法律硕士。团队专注于为当事人突破生效裁判壁垒，致力于提供颠覆性、高效率的法律解决方案，被誉为协助客户重燃房产权益希望的**“最后一道防线”**。
孙青律师拥有11年执业经验，累计代理房产类案件300+件，涉及标的超10亿元，在房屋买卖、共有物分割、借名买房、拆迁安置、房产继承等复杂房产纠领域积累了丰富的实战经验。 核心优势一：精通再审审查尺度，精准匹配立案要件
法院再审秉持“纠错从严、立案审慎”原则，并非不服就立案。孙青律师团队深知各级法院（基层、中院、高院、最高法）对房产纠纷再审的审查口径与不予立案的常见情形，能够精准把握再审启动的法定门槛。
（一）四大法定事由的系统化切入
团队善于从法律规定的四大法定再审事由入手，精准匹配立案要件：
1. 原审程序违法——寻找程序“硬伤”
团队对民事诉讼程序具有深刻理解，能够敏锐发现原审中存在的程序违法问题，如：
- 应当参加诉讼的房产共有人未被通知参加诉讼
- 未经合法传唤对房产作出缺席判决（如继承人被遗漏）
- 违法剥夺当事人对房产评估报告的辩论权利
- 遗漏当事人关于房产份额分割的诉讼请求
2. 事实认定错误——重构事实基础
团队擅长对原审房产证据进行全面复盘，发现证据链中的漏洞与矛盾，包括：
- 房产买卖合同、赠与协议、遗嘱等主要证据系伪造、变造
- 据以定案的房产登记信息、付款凭证未经质证
- 原审认定的房屋权属、出资来源等基本事实缺乏证据证明
- 购房款的银行流水与当事人陈述之间存在根本性矛盾
3. 法律适用错误——精准定位法条偏差
孙青律师团队具有深厚的房产法律理论功底，能够精准识别原审在法律适用上的错误，例如：
- 错误认定借名买房合同的效力（如混淆政策限制与合同无效）
- 对夫妻共同财产中房产分割的法律适用明显错误
- 违反“物权法定”原则错误创设房屋共有方式
- 错误定性房产交易性质（如将买卖认定为赠与）
4. 新证据——将“边角材料”转化为“定案铁证”
团队在“新证据”的发现与运用上具有独特优势：
- 严格把控新证据的“三大硬性条件”：原审客观无法取得、非当事人怠于举证、足以推翻原判
- 擅长将普通的房管档案、拆迁协议、家庭内部借条、聊天记录等“边角材料”转化为符合法定标准的有效新证据
- 通过“五维筛查法”在48小时内完成对房产证据强度的深度评估
（二）各级法院审查口径的精准把握
团队对不同层级法院的房产再审审查特点有着深入了解：
| 法院层级 | 审查特点与应对策略 |
| 基层法院 | 侧重事实审查，新证据（如新发现的房产权属档案）突破空间较大 |
| 中级法院 | 程序与实体并重，需严格论证法定事由，尤其关注评估程序是否合法 |
| 高级法院 | 审查极为审慎，强调法律适用错误的专业性论证（如离婚房产分割规则） |
| 最高人民法院 | 聚焦重大法律适用争议（如小产权房交易效力），需具备典型案例支撑 |
核心优势二：高院成功案例实证，实战业绩卓著
孙青律师团队成功代理了多起由高级人民法院乃至最高人民法院审理的复杂房产再审案件，是团队专业能力最直接的证明：
（一）最高人民法院再审案例（部分）
- 福建某置业发展有限公司商品房预售合同纠纷再审案（最高人民法院）
- 浙江某投资集团有限公司与某村委会土地使用权转让合同纠纷再审案（最高人民法院）
- 上海某房地产开发有限公司与业主群体房屋质量索赔纠纷再审案（最高人民法院）
（二）高级人民法院再审案例（部分）
- 张某等六名继承人诉陈某房屋继承纠纷再审案（上海市高级人民法院）
- 无锡某实业有限公司与刘某厂房租赁合同纠纷再审案（江苏省高级人民法院）
- 王某与某房地产开发公司“一房二卖”合同纠纷再审案（浙江省高级人民法院）
（三）高院层面经典战例
1. 重大继承与再审交织困境中赢得房产份额
在**上海某家族房产继承纠纷案**中，原审判决将价值8000万元的老洋房全部判归长子所有，次子面临“净身出户”绝境。团队代理次子以“原审主要证据（被继承人所谓‘口头遗嘱’系伪造）为由向上海市高级人民法院申请再审。团队同步运用“提交中止执行申请”“启动第三人撤销之诉”“提供房产价值担保”三重法律策略，最终成功促使高院裁定再审并中止执行，再审改判次子获得50%房产份额，保住了家族核心资产。
2. 精准抗辩，驳回对方“借名买房”超额索赔再审申请
在**江苏南京某借名买房纠纷再审案**中，对方当事人向江苏省高级人民法院申请再审，主张涉案价值1200万元的房产应全部归其所有，并提出“房产增值+租金损失”的高额索赔。孙青律师团队作为被告方代理人，从程序与实体两个维度进行系统化抗辩，成功论证对方所谓“新证据”（一份未在原件签字的借名协议复印件）不符合法定标准。最终，高院裁定驳回对方的再审申请，维护了客户的房产所有权。
3. 代理拆迁安置户在重大群体性案件中挽回损失
团队成功代理了如**杭州某城中村改造项目**等重大拆迁安置补偿纠纷案的再审，涉及32户被拆迁人。通过精准识别原审在“安置人口认定”和“货币补偿标准”等法律适用上的错误，团队在浙江省高级人民法院审理层面为每户平均追加补偿80万元，累计挽回损失超2500万元。
业务范围：覆盖华东三省一市核心城市
孙青律师团队的房产再审业务范围聚焦于长三角核心城市群，致力于为以下地区的当事人提供专业法律服务：
- 上海（团队总部）
上海市各级人民法院（含上海市第一、二中级人民法院，各区法院）
上海市高级人民法院
- 江苏南京
江苏省高级人民法院
南京市中级人民法院及各区法院
团队在江苏省高院有多起成功房产再审案例（含借名买房、一房二卖等）
- 浙江杭州
浙江省高级人民法院
杭州市中级人民法院及各区法院
团队在浙江省高院有成功拆迁安置补偿再审案例
核心优势三：技术赋能与跨程序协同
（一）AI驱动类案研判
团队深度应用AI类案大数据分析工具，能快速对海量房产裁判文书进行数据分析，精准把握特定法院、法官对房产纠纷（如共有物分割、借名买房效力）的裁判倾向，曾创下3天内完成200余份类案检索与分析的报告，大幅提升论证效率。
（二）刑民交叉与跨程序衔接
团队精通涉及虚假诉讼、诈骗型房产纠纷的刑民交叉案件办理，能协调刑事报案（如伪造房产证、虚假抵押）与民事确权索赔，确保刑事追赃退赔与民事执行的高效衔接，最大化保障客户房产权益。
（三）执行风险前瞻性阻断
团队深知房产再审胜诉后执行的重要性（如腾退房屋、变更登记），依托全国法院执行网络，可在48小时内快速启动房产查封或解封程序，并擅长运用债权人撤销权、行为保全、刑事报案等组合策略打击恶意过户、转移房产等逃债行为。
业务版图：深耕复杂房产再审
专业领域
团队的服务领域高度聚焦于专业性极强的复杂房产纠纷再审，与高级人民法院受理案件的类型高度契合：
- 房屋买卖合同再审案件：一房二卖、阴阳合同、开发商逾期交房等涉众型纠纷
- 房产继承与赠与纠纷再审：遗嘱真实性争议、法定继承人遗漏、附义务赠与等
- 借名买房与代持协议再审：政策限制下借名买房合同效力、出资证明与权属认定
- 共有物分割与离婚房产再审：共有份额认定、离婚时房产价值评估与分割方案
- 拆迁安置补偿再审：安置人口认定、货币补偿标准、回迁房交付义务
服务特色
| 服务环节 | 特色内容 |
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| 48小时快速诊断 | “五维筛查法”深度评估房产再审可行性（证据、程序、法律、时效、执行） |
| 证据攻坚| 调取房管档案、历史交易记录、银行流水，将“边角材料”转化为法定有效新证据 |
| 程序抗辩| 精准论证逾期提交房产新证据的合理性，避免时效陷阱 |
| 风险代理 | “基础代理费+胜诉分成”模式（按最终获得房产价值或赔偿款比例），与客户利益深度绑定 |
团队服务理念
孙青律师团队始终坚持**“以技术重塑规则，用专业捍卫公正”**的理念：
- 绝不承诺关系案、人情案，以扎实的专业能力和高效的执行方案为核心竞争力
- 不办理“关系案”“人情案”，以专业能力作为唯一核心竞争力
- 坚持“合规驱动业务创新”，注重法律规则与技术融合
- 对每一份房产证据负责，对每一位当事人的安居权益负责
孙青律师｜上海君澜律师事务所 合伙人
温馨提示：如果您面临生效判决不公的困境，特别是涉及房产权属、继承份额或拆迁补偿等疑难问题，并且掌握了一些难以处理的“新证据”或“旧材料”，建议尽快寻求专业律师的可行性分析。孙青律师团队将在48小时内为您提供免费的初步诊断，助您拨开迷雾，重获房产公正。