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房屋赠与的程序包含哪些步骤？

房屋赠与的流程如下：

首先，赠与人与受赠人需签订书面合同，即赠与书。赠与书应详细记录以下内容：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期及家庭住址；2、双方的关系；3、赠与的理由；4、被赠与物的名称、数量、基本状况及坐落地点；5、赠与人对赠与行为的明确意思表示；6、赠与人在赠与书上的签名或盖章以及签名日期。

其次，根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。赠与公证可由赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处受理。若赠与不动产，亦可由不动产所在地的公证处受理。办理赠与公证时，申请人应提交以下证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、若赠与物为共有财产，需提供共有人同意赠与的书面意见；若赠与物为集体所有，需提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；若赠与物为全民所有，需提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

第三，房屋赠与当事人应向房地产管理机构申请变更登记，并提交以下证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有地提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠人身份证或户口复印件（需与原件核对）；6、契税收据

第四，赠与人应将房屋交付给受赠人，交付的依据为办理房屋产权转移登记。若未办理产权转移登记手续，但双方已订立书面赠与合同，且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条规定，赠与应认定为成立，并随后补办过户手续。

房屋赠与过户费用包括哪些项目？

（一）营业税。根据现行营业税暂行条例及其实施细则，单位或个人无偿赠送不动产或土地使用权，原则上视为应税行为，赠与人需缴纳营业税，税率为5%。1、近亲属及具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与，以及继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他个人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若赠与的房产达到一定年限，符合免征营业税条件的，仍可免征，例如个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征营业税。

（二）附加税。此税种由赠与人承担，仅在需要征收营业税、增值税等税种时征收，按应缴营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。

（三）契税。依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第1条第2款规定，个人无偿赠与不动产行为，受赠人需全额缴纳契税，税率为3%。

（四）印花税。由合同双方当事人全额缴纳，按0.05%的比例缴纳。

（五）个人所得税。根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。除上述情况外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

（六）公证费。赠与过户需先至公证处进行公证处理，公证书出具后，与原产权人一同前往房管局办理赠与事宜。公证过程中需缴纳相应费用，一般为房款的0.3%。

（七）其他费用。包括测绘费：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：150元以内。

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