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裁判观点：

涉案房屋作为刘成英与张春田夫妻共有财产，联商物业公司申请人民法院执行用于清偿张春田所负个人债务，符合法律规定。在人民法院对涉案房屋采取执行措施后，刘成英作为共同共有人依法应当通过协商或诉讼方式进行析产分割，以保护其所有的相应份额，并便于人民法院对张春田个人份额部分进行执行。在其没有依照法律规定通过协商或诉讼的方式对涉案房屋进行析产分割的情况下，不能仅基于共有人身份排除人民法院强制执行。原审法院基于刘成英未就分割涉案共有财产与张春田达成协议并经债权人认可，亦未就涉案共有财产提起析产诉讼的实际情况，认为其主张的50%财产份额难以从涉案房屋中明确分割，因而不足以排除强制执行的意见，具有相应的事实和法律依据。

裁判依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

律师实务：

1、在人民法院对共有人的财产采取执行措施后，共同共有人依法应当通过协商或诉讼方式进行析产分割，以保护其享有的相应份额。

2、因共有人协议分割共有财产，要想排除人民法院的强制执行，就必须经债权人认可；而实际上又很难得到债权人认可。因此，共有人在提出执行异议之前或在执行异议审查终结之前（注意：提起执行异议之诉并不能导致中止执行；且从时间上看，执行异议被驳回后才能提起执行异议之诉），提起析产诉讼是共有人保护其共有份额最行之有效的方法。若共有人怠于提起析产诉讼，则申请执行人也可以代位提起。

相关声明：

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