夫妻一方婚前按揭贷款购得的房产离婚如何分割？

杭州离婚律师张涛

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案情简介：

缪先生和牛女士登记结婚，婚前牛女士个人名下有一套位于杭州下城区的住房，当时为结婚，缪先生自己贷款购买了一套位于拱墅区的房屋，房屋登记在缪先生名下，婚后一直还贷至今，并未还清。婚后因琐事双方矛盾冲突加剧。在房产未做出分割的情况下，情绪激动的双方就匆匆来到民政部门办理了离婚。离婚后不长时间，冷静下来得牛女士，为房产之事找到缪先生，要求再做分割。

案情经过：

　　经过一系列交涉，双方达成调解意见：位于拱墅区的房屋归缪先生所有，银行贷款由缪先生偿还，缪先生一次性补偿牛女士30万元人民币。
    律师分析：
      虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。