杭州婚姻律师咨询：彩礼购买的房产如何定性？

有这样一个案例，婚前小华给了小红一笔钱作为彩礼，小红就用这笔钱购买了一处房产，两年以后，夫妻感情破裂，小华觉得这个房产是婚后买的，应该属于夫妻共同财产，自己应当有份，而小红觉得，这个房产是用彩礼钱买的，是属于个人的财产，因此小红找到了我做了一个咨询：能不能用彩礼买房？用彩礼买的房子算谁的？

彩礼是按照当地的习俗，为了缔结婚姻关系，男方支付给女方的财物，本质上属于赠与行为，因此，彩礼属于女方的个人财产。

案例中的问题，如果有证据证明男方给女方的这笔钱是彩礼的性质，那么这笔钱就属于女方的个人财产。在能够证明是彩礼的情况下，用彩礼去购买房产，房产只要登记在女方个人名下，不论是婚前购买还是婚后购买，房产都属于女方的个人财产。因为这只是一种财产形式的转化，不会因为在婚后购买房产，房产就变成夫妻共同财产。但是需要满足两个条件：

第一，买的房子要登记在女方一个人名下，一旦登记在两个人名字，就是共同财产；

第二一定是全款购买，没有使用任何夫妻共同财产，也没有婚后夫妻共同还贷，房产才完全属于女方的个人财产。如果彩礼只是部分出资，其他资金是婚后的收入，相当于个人财产与夫妻共同财产混合出资买房，房产就属于夫妻共同财产。以上的分析是基于能够证明资金性质属于彩礼的情况下，可以用彩礼买房。如果无法证明是彩礼，男方给了女方一笔钱，女方拿这笔钱去买房，在女方无法证明资金是赠给女方个人的情况下，房产基本会被认定为夫妻共同财产。因此，在能够证明是彩礼并且全款购买房产的情况下，可以用彩礼买房。如果无法明确资金的性质，建议双方签订书面协议，明确资金性质和房屋的产权归属，这样最稳妥。