2023年，委托人褚某与杭州某置业有限公司签订房屋买卖合同，约定于2024年6月30日前交付房屋。然而，开发商未按期交付，且以“不可抗力”为由拒绝承担违约责任。褚某多次与开发商沟通，均未得到妥善解决。2024年8月，褚某委托北京融鹏（杭州）律师事务所施雨婷律师团队代理此案。

施雨婷律师接受委托后，全面梳理了案件证据材料，包括购房合同、付款凭证、银行转账记录、催告函件等。律师团队重点剖析了合同中关于交房期限、违约责任、免责事由等条款的效力，并实地调查了开发商的履约能力及周边类似楼盘的交付情况。

经查，开发商所称的“不可抗力”并不符合法律规定的免责条件，且其在合同约定的交付期限后仍继续施工，证明其具备履约能力。在诉讼策略上，施雨婷律师围绕“开发商是否存在法定免责情形”、“违约金计算标准是否合理”等争议焦点，准备了详细的代理意见和类案检索报告。

律师观点：

本案的核心争议在于开发商是否构成违约，以及“不可抗力”能否成为其免责事由。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，民法典第五百九十条对不可抗力作出了明确界定——不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

本案中，开发商所主张的“不可抗力”情形，并不符合上述法定要件。首先，该情形在合同签订时并非不能预见；其次，开发商在约定期限后仍继续施工，说明其具备履约能力，所谓“不能克服”的主张不成立。因此，开发商应当承担逾期交房的违约责任。

在违约金计算方面，若合同约定的违约金过低，不足以弥补买受人实际损失的，买受人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。律师建议当事人在诉讼中同时主张租金损失等实际损失，以充分维护自身权益。

对于购房者而言，遇到开发商逾期交房时，应当及时固定证据，包括保存购房合同、付款凭证、催告函件等，并尽早寻求专业法律帮助，避免因拖延导致损失扩大。

案件结果：

法院经审理，采纳了施雨婷律师的主要代理意见，认定开发商构成违约，判决开发商按合同约定向褚某支付逾期交房违约金，并承担本案诉讼费用。褚某的合法权益得到顺利维护。