未依约交付房屋引纠纷渠清律师帮助当事人胜诉判决返还租金并支付违约金

律师观点分析

《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。另，《公司法》规定，只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。

本案中，2023年9月20日，甲公司作为甲方（出租方）与管某作为乙方（承租方）签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将位于北京市朝阳区的涉案房屋出租给乙方，租期自房屋交付之日起10年，租金共168000元。合同约定，房屋交付日期为2023年12月1日前，具体以甲方通知的实际交付日期为准，如实际交付日期晚于预计交付日期超过90日，乙方有权解除本合同，如乙方未提出书面解除本合同及退还款项请求，视为乙方同意甲方延期交付房屋；如遇甲方未按合同约定的日期将房屋交付乙方使用，自逾期之日起，按已付金额的每日万分之二支付违约金，直至房屋交付之日。

合同签订后，管某依约支付租金168000元，甲公司于当日出具收据。后甲公司一直未向管某交付涉案房屋。

另，甲公司系自然人独资企业，刘某某是该公司100%控股股东。

为维护自身合法权益，管某诉至法院。在北京市中恒信律师事务所渠清律师的帮助下，管某胜诉，法院确认原告管某与被告甲公司于2023年9月20日签订的《房屋租赁协议书》于2024年11月23日解除；被告甲公司、刘某某于判决生效后七日内连带返还原告管某房屋租金168000元，连带支付原告管某违约金10000元。

关于逾期交房违约金，甲公司未依约按时向管某交付房屋确系构成违约，但考虑到合同因甲公司的违约行为已解除，对于逾期交房违约金本院综合合同的约定情况、甲公司的过错情况以及管某的实际损失情况等，本院酌情确定违约金为10000元。