徐林兵律师
标题：离婚怎么分房？婚前买、婚后买、父母出资，情况大不同！
房产是离婚财产分割中最核心、最复杂的部分。其分割方式不取决于房产证上写谁的名字，而取决于购买时间、出资人、出资方式等因素。
一、婚前购房
一方婚前全款购买：属于其个人财产，离婚时不参与分割。
一方婚前贷款购买，婚后共同还贷：房屋产权归购买方个人所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，属于夫妻共同财产，由得房一方对另一方进行补偿。
二、婚后购房
无论登记在谁名下，只要是用夫妻共同财产购买，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。
三、父母出资购房
婚前父母出资：通常视为对自己子女的个人赠与，属于子女的个人婚前财产。
婚后父母出资：
若明确表示赠与自己子女（如书面协议），则属于其个人财产。
若没有明确表示，则认定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
【法律提示】
《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条。
行动建议：房产问题极为复杂，上述仅为一般规则。为避免日后产生巨大纠纷，对于父母出资、婚前购房等情形，最好通过书面协议明确出资性质和产权归属。大额财产处置，夫妻间坦诚沟通并保留相关证据至关重要。