今日，寻求帮助的杨先生购买了一套二手房，已经付了首付，本以为一家能开开心心搬入，没想到房屋却被法院拍卖了，这究竟是怎么一回事呢？

案情回顾：

2016 年 3 月 21 日,杨先生与刘某、王某签订了《二手房买卖合同》, 约定刘某、王某将其名下位于深圳市宝安区西乡街道广深公路东侧世外桃源综合楼XX 栋XX 号房屋以 402 万元的价格转让给杨先生,杨先生于 2016 年 5 月 30 日前将除定金、押金之外的剩余首期款 1810000 元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中。

2016 年9 月22 日,房屋过户手续尚未完成,杨先生发现涉案房屋上已设有多个查封。经协商,杨先生与刘某、王某签订《房产买卖协议书》,约定刘某、王某将其名下位于深圳市宝安区西乡街道广深公路东侧世外桃源综合楼XX 栋XX 房屋以 402 万元的价格转让给杨先生,杨先生以代刘某、王某偿还债务以解除涉案房产查封或抵押的方式支付上述房产的价格。杨先生分别于 2016 年 6 月 12 日、2016 年 9 月 22 日、2016 年 12月 2 日、2017 年 1 月 24 日向刘某支付购房款 650000 元、75438 元、1005000 元、280000 元,共计 2010438 元。2017 年 2 月至 5 月通过微信转账向支付购房款 52000 元。因涉案房屋有多个查封,、王某无法履行《二手房买卖合同》与《房产买卖协议书》,2019 年 2 月 22 日,涉案房屋被深圳市宝安区人民法院裁定拍卖。

道华律师支招：在看过杨先生的房屋买卖合同后，发现合同中并没有明确说明房产抵押与查封的情况，现在就杨先生的问题已经得到解决，杨先生最终拿回支付的购房款并获得赔偿。

道华律师提醒：在购买二手房中，很容易产生纠纷，那么在购买二手房时应该注意哪些问题呢？

1 核实房主信息：因为有时会出现借名买房，登记人并不是房屋实际持有人；

2 了解交易的房屋是否被查封、抵押、一房数卖等；

3 仔细审查买卖合同：是否表明房屋基本情况、付款方式是一次性还是按揭、违约责任是否明确；

4 我们自己也要及时去房屋登记机关进行查询，必要时，建议寻求律师的帮助。

道华房产律师团

邹俊岳律师 林世贤（编）

2020年8月10日