一、登记在未成年子女名下的房产属于夫妻共同财产吗
登记在未成年子女名下的房产，一般不认定为夫妻共同财产，而应视为未成年子女的个人财产。物权登记具有公示公信力，房产登记在未成年子女名下，推定该房产为父母对子女的赠与，自登记完成时起，子女即取得房产所有权。未成年人虽无民事行为能力或限制民事行为能力，但依法享有财产权，父母作为监护人仅能代为管理，不得擅自处分。
但存在例外情形：若父母能提供充分证据证明，登记行为并非真实赠与意愿（如为规避债务、减少税费等），房产实际由父母出资、使用和控制，且子女未实际享有房产权益，法院可能认定房产为夫妻共同财产。
二、如何判断是否为真实赠与
在司法实践中，法院采用综合判断法来认定夫妻购房时的真实意图。具体考虑因素包括：
1、购房背景和目的。例如，有些夫妻将房产登记在子女名下是为了子女教育便利，这种情况下通常认定为赠与。有些情况下，夫妻可能为逃避债务或避免赌博等不良行为导致财产损失而将房产登记在子女名下，这种情况下可能不被认定为赠与。
2、房屋的实际使用情况。如果房屋实际由夫妻共同使用和管理，可能意味着他们并未真正放弃房屋产权；反之，如果房屋完全用于子女的利益，则更可能认定为赠与。
3、离婚时双方的态度。如果双方在离婚时均认可房屋属于子女财产，法院通常会尊重此意愿；但如果一方能证明登记行为并非真实赠与意图，法院可能重新审查。
三、未成年子女名下的房产，父母能擅自出售或抵押吗
根据《民法典》第三十五条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。父母作为未成年子女的法定监护人，其处分子女财产的行为必须以“子女利益最大化”为前提，这是法律对未成年人财产权益的特殊保护。
司法实践中，父母擅自出售子女名下房产，若未取得法定授权且非为子女利益，该处分行为可能被认定为无效。房产交易机构在办理过户时，通常要求监护人提供处分行为为子女利益的证明材料（如医疗单据、教育缴费凭证）及公证文件。
