房屋买卖“阴阳合同”的效力如何认定

　　房屋买卖阴阳合同效力要从合同签订的目的、合同的具体条款内容、合同是否有备案等因素来认定，一般来说如果双方以合法手段掩盖非法目的的阴阳合同，应当被认定为无效合同。

　　网友咨询：

　　房屋买卖“阴阳合同”的效力如何认定

　　律师解答：

　　房屋买卖阴阳合同效力的认定有如下几种处理方式：

　　1.阳合同有效，阳合同系双方实际履行之合同，不得以阴阳合同价格约定不一致为由主张解除买卖合同。

　　2.阴、阳合同均有效，仅价格条款无效，不影响合同其他部分的效力。

　　3.阴合同有效，阳合同仅是为在房屋登记部门登记备案的合同文本，对双方没有拘束力。

　　律师补充：

　　房屋买卖合同产生纠纷的可以采用如下方式解决：

　　1.协商

　　协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。

　　2.仲裁

　　仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

　　3.诉讼

　　诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。

　　【法律法规】

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十八条  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百四十九条　第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百五十一条　一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。