什么是以租抵债，有何规定

　　随着市场经济的发展，债权债务类型的增多，“以租抵债”也作为一种新债清偿的方式在现实生活中屡见不鲜。

　　网友咨询：

　　什么是以租抵债，有何规定？

　　律师解答：

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所谓“以租抵债”，是指当双方发生债权债务关系时，债务人在没有其他办法清偿债务的情况下，把自己所有的房屋出租给债权人，以房屋租金抵偿债务的行为。“以租抵债”是平等民事主体之间达成的合意，只要双方意思表示真实且达成一致，不违反法律法规的强制性规定，约定内容不存在虚假意思表示损害他人利益，应该属于租赁合同并合法有效。

　　律师补充：

　　“买卖不破租赁”即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。以租抵债不同于“买卖不破租赁”。以租抵债合同并非租赁合同，系债权债务关系，仅为债务人通过让债权人使用其房屋的方式来清偿其债务，系债务履行方式，不产生阻却执行的效力。以租抵债本质系债权人、债务人之间的合同之债，其性质不同于出租人与承租人之间签订的租赁合同，不适用“买卖不破租赁”原则。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。