【基本案情】
谈恋爱期间，男女双方共同购买的商铺登记在了女方名下，分手14年后，男子向女方追还商铺。近日，成都高新区法院审结该起同居关系析产纠纷案。法院经审理判决案涉商铺属于被告王某的个人财产，张某主张分割共有财产，事实依据不足，不予支持。对于张某支付的购房款项，张某可以另行主张权利。
男子张某与王某于1998年相识恋爱，同年开始同居生活。双方为保证在婚后有稳定的经济来源，2007年，张某出资52万元，王某出资33万元，共同购买了一间商铺，该商铺登记在王某名下。商铺一直由王某对外出租使用收取租金，张某未参与接房和管理商铺。2009年，双方在同居期间发生矛盾结束同居关系。张某认为，自己是以结婚为目的全额出资购买案涉商铺并登记在王某名下，属于结婚彩礼。但双方没有登记结婚，王某应当返还商铺并支付占有期间的租金收益。因双方不能协商一致，张某遂向高新区法院提起诉讼。
【法院审理认为】
法院经审理认为，从作出购房的意思表示角度分析，张某自认出资购买商铺是对王某的赠与，没有共同购买商铺的意思表示；从出资情况分析，购买商铺是以王某的名义进行，王某认为张某支付款项是对王某的赠与，是代为支付款项的行为，张某认可是赠与行为，故购买商铺的全部出资均应认定是王某支付；从占有使用情况分析，双方结束同居关系后，张某对王某长期独自收取租金也未提出异议，印证了案涉商铺属于王某所有，且案涉商铺登记在王某名下，张某一直未提出异议，双方结束同居关系后，长达14年期间也未提出分割案涉商铺。法院遂作出上述判决。
【法官说法】
对于男女同居期间所购买房屋属于共有财产还是个人财产的认定，一般情况下综合以下因素判定：作出购房的意思表示，是共同购房还是单独购房；支付购房款的情况，是共同出资还是个人出资；房屋使用情况，是共同使用还是单独使用。房屋登记情况，仅登记在一方名下的原因核心从双方作出的意思表示进行判定。
