A与赣县XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A与赣县XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书江西省赣县XX民事判决书（2016）赣0721民初1586号原告刘XX，男，汉族，1977年8月24日生，住江西省吉安市万安县，委托代理人A、B，江西XX律师事务所律师，被告赣县XX公司，住所地江西省赣州市赣县XX，法定代表人A，董事长，原告A诉被告赣县XX公司（以下简称”赣县XX公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告A及其委托代理人B、C到庭参加诉讼，被告赣县XX公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结，原告A向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告购房款100000元整，并按年利率4.35%从2013年9月1日起计算违约金至还清之日止；2、本案诉讼费用由被告承担，事实和理由：2012年10月6日，原、被告签订协议，由原告付款150000元购买被告所开发的位于赣县XX三期S9地块公寓楼X楼靠正门第一间的房屋，面积104平方米，约定于2013年8月31日前交付使用，交付日期届至后，原告多次要求交付房屋，但被告均以各种借口推脱拒不交付，2014年11月，被告在没有经过原告同意的情况下将原告所订房屋转卖第三人，并拒绝归还购房款，为维护原告合法权益，根据双方协议约定及法律相关规定提起诉讼，被告赣县XX公司拒不到庭参加诉讼提供其抗辩意见，其不利法律后果应由被告承担，经本院审查，根据原告的陈述，原告提供的原、被告身份证复印件、法定代表人证明、公司营业执照、被告公司信息、合作协议、补充协议、收款收据、招商银行户口历史交易明细表等证据证明了原告主张的事实，事实清楚，本院予以确认，本院认为，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，本案原、被告双方约定原告购买被告位于赣县XXX楼靠正门第一间自建房一套，原告按约向被告支付了购房款100000元，但因被告未按约交付房屋构成违约，因此，原告诉请被告退还购房款100000元的诉讼请求，本院予以支持，原、被告双方在协议中约定了违约责任，原告主张被告自逾期交房之日也即2013年9月1日起按银行同期贷款年利率4.35%计算违约金至还清购房款还清之日止符合法律规定，本院予以支持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告赣县XX公司于本判决生效之日起三日内退还原告A购房款100000元，并从2013年9月1日起按年利率4.35%支付违约金至购房款还清之日止，二、如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告赣县XX公司负担，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院，代理审判员A二〇一六年十一月二十四日书记员B