律师观点分析

案件详情：2018年12月9日，张X与王X签订房屋转让协议一份，约定王X将案涉房屋以905000元价格转让给张X。合同签订时，张X向王X支付了15000元定金，之后张X向王X付了200000元首付款以及3000元房款。合同约定在张X支付首付款后该房屋交由张X使用，张X遂对房屋进行了装修并支付了王X拖欠的物业费。后张X在办理资金监管手续时发现该房屋已经被查封，无法办理相应的手续，后张X委托本律师起诉。

办案经过：经过对案件材料的全面梳理后，本律师发现，案涉房屋在房屋买卖合同签订前已经被查封，同时案涉房屋上还存在银行抵押，并且在起诉前又有了新的查封。在诉讼过程中，由于王X未按时归还银行贷款，银行起诉王X要求一次性归还贷款并对房屋申请进行拍卖，案涉房屋已经不存在过户的可能性。因此，我方要求解除合同，要求对方归还首付款并支付违约金。

在案件受理后，由于王X负债累累，其故意不接法院电话，我方只能通过公告方式来送达，致使案件审理时间拖长。案涉房屋在本案审理过程中被另一法院拍卖，若本案无法尽快审结，张X将无法及时申请参与分配，为了维护当事人的合法权益，本律师通过多方渠道找到了王X，并将王X带至法院，留下有效的送达地址。为后续判决生效送达大大缩短了时间。

建议或意见：买房是大事，一定要小心谨慎！在购房时应当要求卖方提供房屋产权证书、不动产登记簿查询证明等相关材料，以便了解房屋的权属、查封、抵押等情况。在发现房屋权利上有瑕疵时，应当及时咨询律师，切勿扩大损失。